Курс лекций по Экономика строительства - реферат

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

БЕЛОРУССКИЙ Государственный ТЕХНИЧЕСКИЙ Институт




Конспект


по дисциплине «Экономика строительства»


Выполнил: Студент 2 курса

строительного факультета

специальность: «Менеджмент»

группы 312718

Бусько А.И.


Минск, 2009

Содержание


Специфичность определения цен на строительную продукцию.

Механизм ценообразования в строительстве.

Способы определения сметной цены.

Организационно-структурная модель строительства.

Нормативно-методическая база по ценообразованию в строительстве.

Система сметных нормативов.

Сметные базы в Курс лекций по Экономика строительства - реферат строительстве.

Ресурсно-сметные нормы.

Формирование сметной цены строительства.

Сметная цена строй материалов, изделий и конструкций.

Сметные расходы на транспортировку материалов.

Сметная заработная плата рабочих.

Сметные издержки на эксплуатацию строй машин.

Единичные цены. Порядок составления.

Локальные сметы.

Определение цены материалов и оборудования в локальной смете.

Ведомость объемов и Курс лекций по Экономика строительства - реферат цены работ. Сводка издержек. Ведомость сметной цены строительства объектов, входящих в пусковой комплекс.

Объектные сметы.

Затратные расходы. Общие положения.

Административно-хозяйственные расходы.

Расходы по обслуживанию работников строительства.

Расходы по организации работ на строительной площадке.

Расходы, не учтенные нормой затратных расходов, но относимые на затратные расходы.

Плановые скопления.

Сводный сметный расчет Курс лекций по Экономика строительства - реферат. Общие положения.

Временные строения и сооружения.

Издержки на зимнее удорожание.

Подвижной и разъездной нрав работ. Вахтовый способ выполнения работ. Командирование работников. Перевозка рабочих.

Глава Х сводного сметного расчета. Содержание дирекции (технадзор) строящегося предприятия (учреждения) и авторский надзор.

Глава ХII сводного сметного расчета. Проектно-изыскательские работы.

Экспертиза проектно-сметной документации.

Резерв Курс лекций по Экономика строительства - реферат средств на неожиданные работы и издержки.

Новое строительство, ремонт, реконструкция, модернизация.

Состав сметной документации.

Стадийность проектирования.

Определение цены проектных работ.

Расчет цены материалов и конструкций в текущих ценах. Материалы заказчика, переданные на ответственное хранение.

Услуги генподряда.

Определение контрактной цены в строительстве.

Особенности формирования цены на объекты жилого фонда Курс лекций по Экономика строительства - реферат.

Ценообразование в строительстве в Русской Федерации и других странах.


Специфичность определения цен на строительную продукцию.


Стоимость в строительстве – это валютное выражение цены единицы строительной продукции, которая определяется количеством общественно нужного труда, затрачиваемого на ее создание.

Основание положения по ценообразованию и сметному нормированию в строительстве в РФ регламентированы Методическими Курс лекций по Экономика строительства - реферат указаниями по определению цены строительной продукции на местности РФ – МДС81-1.99.

Положения, приведенные в Методических указаниях, неотклонимы для всех компаний и организаций, осуществляющих серьезное строительство с привлечением средств муниципального бюджета.

Для строек, финансирование которых осуществляется за счет собственных средств компаний, организаций и физических лиц, Методические указания носят рекомендательный нрав.

При определении Курс лекций по Экономика строительства - реферат цены строительно-монтажных работ и цены строительной продукции вероятны три подхода: малый уровень цены, определяемый затратами; наибольший уровень цены, сформированный спросом, и нормально вероятный уровень цены.

Существует несколько главных способов по расчету цены, и в каждой подрядной фирме стремятся учитывать хотя бы какой-то из них.

Способ «издержки плюс фиксированная прибыль Курс лекций по Экономика строительства - реферат» - это более обычной и всераспространенный способ. Величина наценки, добавляемая подрядной компанией, может быть стандартной для каждого вида работ и дифференцироваться по видам работ, по цены единицы изделия и т.д. Но стандартная наценка не позволяет в каждом определенном случае учитывать особенности спроса и конкуренции, а, как следует, найти и Курс лекций по Экономика строительства - реферат лучшую стоимость. И все таки данная методика очень популярна. Это разъясняется 3-мя причинами. Во-1-х, вроде бы кропотливо потенциальные подрядчики ни изучали запрос потребителя (заказчика) и стоимость соперников, издержки они знают лучше. Потому, устанавливая цены на базе издержек, они не должны всегда пересматривать цены прямо за Курс лекций по Экономика строительства - реферат колебаниями спроса. Во-2-х, признано, что это самый справедливый способ по отношению и к подрядчику, и к заказчику. В-3-х, данный способ уменьшает ценовую конкурентнсть, потому что все компании строительной отрасли рассчитывают стоимость по одному и тому же принципу – средние издержки плюс прибыль, потому их цены очень близки друг Курс лекций по Экономика строительства - реферат к другу.

Способ, направленный на спрос, также основан на издержках и исходит из получения мотивированной прибыли. В данном случае стоимость устанавливается подрядной компанией из расчета хотимого объема прибыли. Фактически этот способ нацелен на спрос, потому что при фиксированной стоимости объем прибыли определяется объемом строительно-монтажных работ.

Способ, направленный на соперников Курс лекций по Экономика строительства - реферат: подрядная компания отталкивается в главном от характеристик соперников, и стоимость назначается с учетом сложившегося уровня текущих цен, меньше внимания обращается на характеристики собственных издержек либо спрос. Если упругость спроса установить тяжело, может показаться, что сложившийся на рынке и принятый компанией уровень текущих цен – залог получения справедливой нормы прибыли Курс лекций по Экономика строительства - реферат. Не считая того, компания может считать, что придерживаться такового уровня цен – означает сохранять обычное равновесие рынка.

Способ «пробных продаж». Более действенным способом количественной оценки «продаваемости» продукта строительной продукции, строительно-монтажных работ и услуг являются пробные предложения реализации продукции. Этот способ употребляется в тех случаях, когда отсутствует нужная информация о рынке Курс лекций по Экономика строительства - реферат. В рамках строительной продукции пробные реализации могут употребляться сначала для строй материалов и изделий, приобретаемых для личного некоммерческого использования.

Способ установления цен на новые строй материалы, новые виды строительной продукции, новые продукты. По новым строительным товарам практика рыночного ценообразования многих государств выработала последующие способы образования цен. При выпуске на Курс лекций по Экономика строительства - реферат рынок нового продукта предприятие либо компания выбирает, обычно, одну из последующих стратегий.

Стоимость «снятие сливок». С самого начала производства и возникновения нового строительного продукта на рынке на него устанавливается наибольшего высочайшая стоимость в расчете на потребителя, готового приобрести этот продукт по таковой стоимости. Это позволяет расширить зону реализации – привлечь Курс лекций по Экономика строительства - реферат новых потребителей.

Таковой подход имеет ряд преимуществ:

позволяет просто поправить ошибку в стоимости, потому что потребители более благорасположенно относятся к понижению цены, ежели к ее увеличению;

высочайшая стоимость обеспечивает довольно большой размер прибыли при относительно больших издержках в 1-ый период выпуска продукта;

позволяет сдержать покупательский спрос; это имеет Курс лекций по Экономика строительства - реферат определенный смысл, потому что при более низких ценах предприятие (компания) не сумело бы удовлетворить потребности рынка в связи с ограниченностью собственных производственных способностей;

высочайшая начальная стоимость содействует созданию стиля высококачественного продукта у потребителей, что может облегчить его реализацию в предстоящем при понижении цены;

завышенная стоимость содействует повышению спроса в случае престижности продукта Курс лекций по Экономика строительства - реферат.

Главным недочетом схожей стратегии ценообразования будет то, что высочайшая стоимость завлекает соперников. Потому стоимость «снятия сливок» можно с фуррором использовать при неком ограничении конкуренции. Условием фуррора будет также достаточный спрос.

Стоимость проникания (внедрения) на рынок. Подрядная компания, предприятие стройиндустрии устанавливает существенно более малую стоимость, чем цены на рынке на Курс лекций по Экономика строительства - реферат подобные продукты и услуги соперников, что содействует вербованию наибольшего числа покупателей и завоеванию рынка. Такая стратегия применима при огромных объемах производства, которые дают возможность общей массой прибыли ее утраты на отдельном изделии. Данная стратегия сначала просит значимых денежных издержек, делая стоимость проникания на рынок практически не применимой Курс лекций по Экономика строительства - реферат для маленьких и средних компаний и строй подрядных компаний, не располагающих такими финансовыми способностями. Изложенная ценовая стратегия дает эффект при эластичном спросе, также в случае, если рост объемов производства обеспечивает понижение издержек.

Способ устранения цен со скидками. В качестве вознаграждения потребителей за определенные деяния многие подрядные компании готовы Курс лекций по Экономика строительства - реферат изменять свои начальные цены.

Выбрав один из перечисленных способов, можно приступить к расчету цены. При всем этом следует держать в голове, что расчет, естественно, всех причин учитывать не может, а именно, нужно считаться с психическим восприятием цены потребителями строительной продукции. К примеру, многие заказчики и потребители считают, что стоимость является показателем свойства Курс лекций по Экономика строительства - реферат. Понятно много случаев, когда с ростом цен возрастает объем сбыта.

При проведении переговоров с заказчиком подрядчик по договорной стоимости не считая строй работ, выполняемых своими силами, обязан иметь в виду цена особых работ, для выполнения которых подрядчик намеревается пригласить субподрядные компании, также цена строй услуг и Курс лекций по Экономика строительства - реферат продуктов. В связи с этим появляется необходимость в систематизации цен и выделении цен на продукты массового производства, включая строительную продукцию в виде строй конструкций и строй материалов, и цен на строительную продукцию в виде строительно-монтажных работ.

Массовые продукты – строй материалы и изделия, - обычно, реализуются изготовителем по оптовым ценам. Предприятие-изготовитель Курс лекций по Экономика строительства - реферат в главном устанавливает эти цены при условии, что они должны обеспечить его последующую хозяйственную деятельность, другими словами, реализуя свою продукцию, предприятие должно компенсировать свои издержки производства и получить таковой размер прибыли, который позволил бы предприятию выжить в критериях рынка. Но полной гарантии предприятию никто дать не может Курс лекций по Экономика строительства - реферат, потому что коммерческий фуррор его деятельности находится в зависимости от огромного количества рыночных причин, предвидеть которые оказывается очень трудно. Потому конечный экономический итог деятельности предприятия может быть как положительным (прибыль), так и отрицательным (убыток). Потому оптовая стоимость предприятия обращена к производству и плотно сплетена с ним.

Разновидностью оптовой цены предприятия является транспортная Курс лекций по Экономика строительства - реферат стоимость. Она используется при совершении коммерческих операций меж подразделениями одной и той же компании. Внедрение таких цен может значительно оказывать влияние на конкурентоспособность конторы на рынке. Так, методом понижения цен на материалы, поставляемые дочерними предприятиями, можно повысить конкурентоспособность продуктов основного предприятия.

Биржевая стоимость строй материалов и Курс лекций по Экономика строительства - реферат изделий формируется на базе оптовой цены предприятия с учетом биржевой котировки, надбавок и скидок с нее зависимо от черт продукта, расстояния от места поставки, предусмотренного биржевым договором.

Розничные цены – цены, по которым продукты реализуются в розничной торговой сети популяции, компаниям и организациям. Разновидностью розничной цены являются аукционные цены.


Механизм ценообразования Курс лекций по Экономика строительства - реферат в строительстве.


Условно систему ценообразования в строительстве можно систематизировать: по числу частей цен (прямые издержки, затратные расходы и плановые скопления), по структуре цен (издержки и прибыль) и по области внедрения цен (конкретно в строительстве, в строительной промышленности).

Прямые издержки (ПЗ) складываются из цены строй материалов (М), надобных для Курс лекций по Экономика строительства - реферат выполнения данного вида СМР, основной зарплаты строй рабочих (ЗП) и издержек на эксплуатацию строй машин и устройств (ЭМ), используемых при выполнении данной СМР. Прямые издержки конкретно связаны с выполнением какого-нибудь вида строй либо монтажных работ. К прямым затратам относятся: основная зарплата рабочих (без подсобных производств и обслуживающих хозяйств Курс лекций по Экономика строительства - реферат); издержки на строй материалы и конструкции; издержки по эксплуатации строй машин и устройств и остальные издержки.

К расходам по эксплуатации строй машин и устройств относятся расходы по: транспортированию; погрузке и разгрузке; монтажу и демонтажу; перестановке машин в границах строительной площадки, их амортизации; зарплата; расходы на электроэнергию либо горючее и т. п Курс лекций по Экономика строительства - реферат. Другими словами, ЭМ содержат в себе зарплату машинистов и амортизационные начисления.

К иным прямым затратам относятся расходы на транспортирование излишнего грунта, на вывозку земли, мусора и снега с местности строительства. Удельный вес каждого из частей меняется в широких границах зависимо от вида работ и используемых материалов, конструкций и устройств Курс лекций по Экономика строительства - реферат. В среднем, заработная плата составляет 15-20 %, материалы и конструкции 60-70 %, эксплуатация строй машин и устройств — 10-15 %, остальные 1-5 % от общей суммы всех прямых расходов.

Затратные расходы (HP) — это издержки, конкретно не связанные с процессом сотворения строительной продукции, а направленные на создание общих критерий строительного производства, его организации, управления и обслуживания. Это расходы Курс лекций по Экономика строительства - реферат на содержание инженерно-технического и административно-управленческого персонала, содержание складских либо ремонтных баз и т. д. Затратные расходы в отличие от прямых издержек конкретно не связаны с созданием либо монтажом отдельных конструктивных частей и с созданием отдельных видов работ, эти расходы не дают прямого прироста объема выполненных работ, но Курс лекций по Экономика строительства - реферат косвенно этому содействуют. К затратным расходам относятся издержки на компанию строительного процесса, его сервис и управление этим процессом в целом. Затратные расходы содержат последующие статьи издержек: административно-хозяйственные расходы строительной организации; расходы по обслуживанию рабочих: дополнительная зарплата производственных рабочих, к которой относится оплата простоев по атмосферных условиям, оплата отпусков, доплата бригадам Курс лекций по Экономика строительства - реферат за управление работой бригад, отчисления по соц страхованию рабочих, издержки по содержанию пожарной и сторожевой охраны строительства, по организованному набору рабочих, по содержанию производственного оборудования и инструментария, на благоустройство строй площадок и подготовку объектов строительства к сдаче и другие. Затратные расходы исчисляются в процентах от полной суммы прямых Курс лекций по Экономика строительства - реферат издержек и колеблются в значимых границах (12-23 %). На монтажные работы нормы затратных расходов установлены в процентах только к основной зарплате рабочих, содержащейся в составе прямых издержек. А именно, на установка оборудования — 70 %, электромонтажные работы — 76 % и т. д. Сокращение длительности строительства приводит к экономии затратных расходов, так именуемые условно-постоянные Курс лекций по Экономика строительства - реферат затратные расходы. К ним относятся административно-хозяйственные расходы, износ временных сооружений и приспособлений, содержание пожарной и сторожевой охраны, содержание проектной группы и т. п. При укрупнённых расчётах толика этих расходов составляет 50 % от затратных расходов по общестроительным работам и 30 % по спец организациям. Сокращение трудоёмкости строительства ведет к экономии затратных расходов Курс лекций по Экономика строительства - реферат в среднем 6-15 руб. на 1 час в денек (норматив устанавливается надлежащими министерствами). Не считая того затратные расходы составляют в среднем 15 % от суммы основной зарплаты в прямых издержек и учитываются при сокращении издержек.

Плановые скопления (ПН) либо сметная прибыль — это планируемая прибыль строительной организации, закладываемая ещё при проектировании в цена объекта. Затратные расходы Курс лекций по Экономика строительства - реферат и плановые скопления могут быть договорными либо нормативными величинами. Обычно, их нормативное значение определяется заказчиком либо инвестором. На практике затратные расходы составляют 12-27 % от прямых издержек, плановые скопления — 6-8 % от суммы прямых издержек и затратных расходов. Плановые скопления являются планируемой прибылью строительно-монтажной организации, источником образования фондов пополнения и Курс лекций по Экономика строительства - реферат модернизации собственных обратных средств, платежей в бюджет за главные фонды, также источником финансирования собственных серьезных вложений. Не считая того, плановые скопления употребляются на улучшение культурно-бытовых критерий рабочих и инженерно-технического персонала. Размер плановых скоплений строительно-монтажных организаций установлен 8 % суммы прямых издержек и затратных расходов. Таким макаром,

С смр Курс лекций по Экономика строительства - реферат = ПЗ + HP + ПН.

Механизм ценообразования в строительстве имеет специальные особенности. Сначала, это связано с личным нравом строящихся построек и сооружений, в особенности в гидротехническом строительстве, также с значимой зависимостью цены от определенных критерий строительства. Подобные происшествия не позволяют установить единые отпускные цены на строительную продукцию, как это делается в Курс лекций по Экономика строительства - реферат других отраслях народного хозяйства.

Потому стоимость в главном рассчитывается персонально на базе сметной документации в согласовании с объемами работ, способами технологии производства и единичных расценок на отдельные виды работ. Для оценки цены строительной продукции разработана особая система ценообразования. Действующая система ценообразования в строительстве заходит отдельной частью в состав общегосударственных нормативов Строй Курс лекций по Экономика строительства - реферат норм и правил (СНиП), часть IV-2001 «Сметные нормы и правила».

Сметная цена является основной для определения размера серьезных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные порядковые строительно-монтажные работы, оплату расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, также за возмещение других Курс лекций по Экономика строительства - реферат издержек за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. На базе сметной документации осуществляется учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных организаций и заказчиков. Исходя из сметной цены, определяется балансовая цена, является основной для расчета технико-экономических характеристик проектируемого объекта, обоснования и принятия решения об осуществлении его строительства.

Необходимость Курс лекций по Экономика строительства - реферат оценки цены объекта появляется уже на начальном шаге строительства. На предпроектных шагах проектирования определяют приблизительную (предположительную) цена объекта. По мере скопления дополнительных сведений и начальных данных в процессе изысканий, исследовательских работ и проектирования возникают дополнительные способности для более четкого расчета сметной цены сооружения объекта. Занижение либо завышение цены строительства Курс лекций по Экономика строительства - реферат проектируемого объекта может привести к ошибкам в оценке его экономической эффективности, а, как следует, к неверным выводам о необходимости строительства объекта. Точность сметных расчетов находится в зависимости от свойства и тщательности проектных разработок как по главным сооружениями, так и технологии их возведения, полноты топографических и инженерно Курс лекций по Экономика строительства - реферат-геологических изысканий, корректности определения объемов работ, умения довольно правильно оценить производственные условия грядущего строительства.


Способы определения сметной цены.


Сметная цена строительства компаний, построек и сооружений – сумма денег, нужных для его воплощения в согласовании с проектными материалами. В нее входят издержки на строительство построек и сооружений объекта строительства, оснащение его технологическим Курс лекций по Экономика строительства - реферат оборудованием, строительство временных построек и сооружений, нужных для воплощения работ и разбираемых после окончания строительства, строительство временных и неизменных подъездных путей, линий электропередачи, временных и неизменных поселков для строителей и эксплуатационных кадров.

Полная сметная цена складывается из последующих издержек: на строительно-монтажные работы по строительству построек и сооружений, монтажу технологического оборудования Курс лекций по Экономика строительства - реферат, систем автоматизации управления технологическим процессом (Ссмр); на приобретение технологического оборудования, мебели, инструментария (Соб), иных издержек (Спр), включающих проектно-изыскательские и научно-исследовательские работы, содержание дирекции, подготовку эксплуатационных кадров и др.:

К = Ссмр + Соб + Спр.

Сметная цена строительно-монтажных работ определяется на базе объемов работ, принятых и согласованных Курс лекций по Экономика строительства - реферат единичных расценок.

Цена технологического оборудования (Соб) определяется расчетом на базе цены завода-изготовителя этого оборудования или цены поставщика. Остальные издержки (Спр) определяются: проектно-изыскательские и научно-исследовательские работы – на базе смет, калькуляций либо расчета цены, которые, обычно, определяются по объемам трудозатрат на их выполнение; издержки на содержание дирекции – штатным расписанием и Курс лекций по Экономика строительства - реферат сметой расходов, связанных издержек на подготовку эксплуатационных кадров.

В тех случаях, когда после окончания строительства объекта часть подсобно-вспомогательных компаний, также поселок строителей и другие объекты и сооружения, построенные для нужд строительной организации в период сооружения объекта строительства, могут быть применены другими организациями и ведомствами, они продаются Курс лекций по Экономика строительства - реферат этим организациями и передаются им на баланс и при расчете экономической эффективности объекта строительства не учитываются. Цена этих сооружений составляют так именуемые возвратимые суммы (Cвз). Тогда величина серьезных вложений для расчета эффективности объекта составит

К =Ссм + Соб + Спр – Cвз.


Организационно-структурная модель строительства.


Структурой сметной цены строительства (строительно-монтажных работ Курс лекций по Экономика строительства - реферат) именуют рассредотачивание общей цены по группам издержек с указанием их удельного веса.


Таблица 1 – Примерная структура сметной цены строительства, %

Виды издержек Виды строительства
Жилищно-гражданское Промышленное Гидротехническое

Строительно-монтажные работы (Ссмр)

Приобретение основного и вспомогательного технологического оборудования (Соб)

Остальные работы и издержки (Спр)


75-90


15-5


10-5


40-60


50-25


10-15


70-80


20-15


10-15

Всего 100 100 100

Одной из важных задач строительства является сокращение его сроков и тем увеличение его Курс лекций по Экономика строительства - реферат эффективности. Из анализа структуры сметной цены можно прийти к выводу, что одним из основных направлений тут является, сначала, улучшение строй и конструктивно-компоновочных решений, увеличение уровня их технологичности, улучшение организации строительства, что, в конце концов, обеспечивает сокращение объемов работ, выполняемых на строительной площадке, тем ускоряя строительство и Курс лекций по Экономика строительства - реферат повышая его эффективность.


Нормативно-методическая база по ценообразованию в строительстве.


Ценообразование в строительстве — это механизм образования цены услуг и материалов на строительном рынке. Политика ценообразования в строительстве является частью общей ценовой политики и базируется на общих для всех отраслей принципах ценообразования. Стоимость — это финансовая категория и инструмент развития отрасли, представляющая Курс лекций по Экономика строительства - реферат собой валютное выражение цены единицы строительной продукции.

Стоимость услуг и товаров в критериях рынка является одним из более принципиальных характеристик, значительно влияющих на экономическое положение компании. Все главные характеристики производственной деятельности конторы (объем серьезных вложений, себестоимость продукции, производительность труда, фондоемкость и др.) связаны с ценами и зависят от их. Стоимость Курс лекций по Экономика строительства - реферат является основой планирования и финансирования серьезных вложений, расчёта эффективности вкладывательных проектов, организации внутрипроизводственных экономических отношений, оценки итогов деятельности компании, исчисления экономического эффекта от внедрения новейшей техники.

Стоимость оказывает влияние на развитие строительного производства, увеличение его эффективности через свои функции. Основная функция цены — это количественное выражение цены создаваемой строительной продукции Курс лекций по Экономика строительства - реферат. Тем, как измерительный инструмент, стоимость определяет издержки общественно нужного труда по организации вещественных процессов и денежных операций. Не считая того, она делает и стимулирующую функцию по понижению трудовых, вещественных и валютных издержек в строительстве и увеличению его эффективности. В главном, употребляются последующие формы цен: прейскурантные оптовые цены; наибольшие Курс лекций по Экономика строительства - реферат и договорные. Прейскурантная стоимость — это стоимость, основанная на общественно нужных издержек труда и утвержденная государством. Это — «твердая» стоимость, действующая в виде прейскурантов на типовые строения и сооружения и на укрупненные элементы строительства. Под воздействием научно-технического прогресса и отношений в обществе, данные цены временами пересматриваются. Наибольшая стоимость — это Курс лекций по Экономика строительства - реферат лимитная сметная стоимость отдельных построек, сооружений и их комплексов: компаний, массивов, поселков и т. п. Ее уровень почти во всем определяется проектными организациями и утверждается министерствами и ведомствами, выдавшими задание на проектирование. В процессе рабочего проектирования лимитные цены подлежат понижению. Договорная стоимость представляет собой неизменяемую (размеренную) сметную цена строительной Курс лекций по Экономика строительства - реферат продукции в течение всего периода строительства, устанавливаемую заказчиком по договоренности с подрядчиком. Основной для установления договорных цен должны являться сметные расчеты либо расчетная цена строительства, определяемая в составе технико-экономического обоснования и технико-экономического расчета. Договорные цены на строительную продукцию — принципиальный элемент совершенствования хозяйственного механизма в строительстве на базе использования товарно Курс лекций по Экономика строительства - реферат-денежных отношений.

Главным инвентарем для определения цены либо цены объектов в строительстве является единичная расценка (цена) отдельного вида строительно-монтажных работ, совокупы простых технологических операций либо отдельного элемента сооружения. Единичные цены могут быть нормативными либо персональными; личные цены используются, обычно, на больших объектах, сооружаемых с внедрением нестандартных технологий Курс лекций по Экономика строительства - реферат в области строительства либо устройств, либо в тех случаях, когда большая часть строй материалов делается конкретно на строительстве. Единичные цены содержат в себе только прямые издержки. Учет плановых скоплений, затратных расходов и налогов делается в сметном расчете. Нормативные цены разрабатывает и устанавливает ФГУ Федеральный центр ценообразования в строительстве и индустрии строй Курс лекций по Экономика строительства - реферат материалов (ФЦЦС).

Причины, действующие на установление цены:

издержки на изготовка и сбыт продукции;

конъюнктура мотивированного рынка и соотношение спроса и предложения на продукт компании;

политика цен компании.

1-ые два фактора учитываются при ценообразовании. 3-ий фактор реализуется зависимо от целей ценообразования компании (ценовой политики конторы).


Цели ценообразования:

обеспечение определенного размера Курс лекций по Экономика строительства - реферат прибыли;

обеспечение определенного объема продаж;

сохранение имеющегося положения компании;

вытеснение соперников;

внедрение на рынке новейшей продукции;

завоевание лидерства по показателям свойства.


Этапы ценообразования:

определение спроса;

оценка издержек и установление нижнего предела цены;

анализ цен и черт продуктов соперников;

выбор способов ценообразования и оценка верхнего предела цены;

разработка Курс лекций по Экономика строительства - реферат ценовой политики;

установление цены на продукцию компании на определенный период.


Стратегии ценообразования:

скользящая падающая стоимость;

длительная стоимость;

стоимость сектора рынка;

эластичная стоимость;

стратегии дифференцированного ценообразования;

стратегия ценовой дискриминации;

стратегия конкурентноспособного ценообразования;

стратегия по «кривой освоения»;

стратегия сигнализирования ценами.


Скользящая падающая стоимость. Определяющим фактором при выборе такового подхода к Курс лекций по Экономика строительства - реферат установлению цен на свою продукцию является соотношение спроса и предложения. По мере насыщения рынка стоимость на изделия и услуги равномерно падает, в особенности оптовые цены (розничные торговцы могут поддерживать цены на такие виды изделий размеренными относительно длительное время). Уже при составлении прогноза сбыта предприятию-изготовителю нужно проанализировать темпы роста объёма Курс лекций по Экономика строительства - реферат производства в отрасли в целом, сравнить их с динамикой ёмкости рынка (сначала по темпам роста доходов возможных потребителей) и найти потом, на какой процент предстоит понизить цены в грядущей период, чтоб обеспечить устойчивый сбыт собственной продукции.

Длительная стоимость. При составлении прогнозов сбыта для такового изделий по такому сценарию стоимость Курс лекций по Экономика строительства - реферат является уже заблаговременно данной. Существенное понижение её нередко нереально, ну и не непременно приведет к серьёзному повышению сбыта. Для роста прибыли при работе на таком рынке куда более принципиальное значение приобретает поиск путей понижения издержек производства.

Стоимость сектора рынка. Различные группы потребителей (к примеру, по собственному соц статусу) платят Курс лекций по Экономика строительства - реферат за одни и те же изделия разную стоимость на рынке. Потому стоимость изделия может приметно изменяться зависимо от того, для кого оно предназначается. Для практического использования этого подхода к установлению цен сначала нужно, чтоб изделие можно было реализовать различным группам потребителей, чтоб оно было адресовано различным секторам рынка, чтоб Курс лекций по Экономика строительства - реферат сравнимо стремительно и просто, с наименьшими издержками можно было поменять подходящим образом конструкцию и дизайн этого продукта, привести его в соответствие с нуждами и запросами определенных групп потребителей. Еще есть одно событие, которое нужно подразумевать при использовании данного подхода к ценообразованию. Потребители на различных секторах рынка, на которые нацелено данное изделие Курс лекций по Экономика строительства - реферат, не должны соперничать вместе. По другому говоря, в расчет должны приниматься сравнимо изолированные (в географическом либо соц отношении) группы людей.

Стратегия ценовой дискриминации. Согласно этой стратегии компания предлагает в одно и то же время один и тот же продукт (услугу) по различным ценам различным категориям покупателей. Потому речь Курс лекций по Экономика строительства - реферат и идет о ценовой дискриминации. Главное условие удачного внедрения данной стратегии: покупатели (клиенты) не обязаны иметь способности перемещения из 1-го ценового канала в другой. Ценовая дискриминация подразумевает установление разных отпускных цен на одно и то же изделие либо услугу вне зависимости от издержек. Ценовая дискриминация может выражаться в установлении Курс лекций по Экономика строительства - реферат более высочайшей цены для одной группы потребителей (на одном секторе рынка), которые наименее чувствительны к уровню цен, и поболее высшую — для другой. Естественно, что поставка 1-го и такого же продукта в различные регионы сбыта по разным ценам ничего общего с ценовой дискриминацией не имеет.

Эластичная стоимость. Цены Курс лекций по Экономика строительства - реферат, которые инсталлируются зависимо от нрава конъюнктуры рынка сейчас времени, именуются гибкими. Внедрение такового подхода при установлении цен оправдано на таком рынке, где вероятны сильные колебания спроса и предложения в относительно недлинные периоды времени. Употребляется этот подход тогда и, когда необходимо противостоять новым соперникам, внедряющимся на рынок с внедрением целенаправленно малой Курс лекций по Экономика строительства - реферат стоимости (даже с вредом для рентабельности их производства).

Стратегии дифференцированного ценообразования базирована на неоднородности категорий покупателей и способности реализации 1-го и такого же продукта по нескольким ценам. Ценовая стратегия скидки на втором рынке базирована на особенностях переменных и неизменных издержек по сделке.

Стратегия конкурентноспособного ценообразования строится на учете в ценах Курс лекций по Экономика строительства - реферат конкурентоспособности компании. Ценовая стратегия проникания на рынок базирована на использовании экономии за счет роста масштабов производства.

Ценовая стратегия по «кривой освоения» базируется на преимуществах обретенного опыта и относительно низких издержек по сопоставлению с соперниками. При реализации ценовой стратегии по «кривой освоения» покупатели, приобретающие продукт сначала делового цикла, получают внешнюю экономию Курс лекций по Экономика строительства - реферат по сопоставлению с следующими покупателями, потому что 1-ые получают продукт по стоимости более низкой, чем готовы были заплатить. Необходимыми критериями для принятия данной стратегии являются сильное воздействие опыта компаний и чувствительность покупателей к уровню цены. Обычно такие условия появляются на исходной стадии развития производства продуктов долгого использования не Курс лекций по Экономика строительства - реферат первой необходимости, когда довольно огромное число соперников пробуют обеспечить для себя сильное положение в длительном периоде.

Ценовая стратегия сигнализирования ценами строится на использовании компанией доверия покупателя к ценовому механизму, сделанному конкурирующими фирмами.

Особенности ценообразования в строительстве:

1. Объекты строительства различаются по габаритам, площади, этажности, материалам конструктивных частей. Это относится Курс лекций по Экономика строительства - реферат и к объектам, строящимся по типовым проектам, так как любой из их находится в зависимости от местных критерий, к которым они привязаны, не говоря уже об объектах, возводимых по личным проектам. Как следует, фактически каждое здание и сооружение имеет свою персональную стоимость.

2. В строительстве (в отличие от индустрии Курс лекций по Экономика строительства - реферат) обычно инсталлируются цены не на законченный объект либо отдельное сооружение, а в главном на отдельные единичные виды строительно-монтажных работ (СМР) либо законченные элементы конструкции. Это обусловливается тем, что в процессе строительства объекта может учавствовать огромное количество подрядных и субподрядных узкоспециализированных организаций, продукцией которых является не готовый к продаже объект, а выполняемые Курс лекций по Экономика строительства - реферат ими отдельные виды СМР. Стоимость за законченный объект, складывающаяся из стоимостей выполненных работ либо стоимостей отдельных сооружений, имеет значение в главном для заказчика, инвестора либо застройщика.

3. На стоимость строй либо монтажных работ существенное воздействие оказывают используемые технологии в области строительства и оборудование. Потому стоимость на один Курс лекций по Экономика строительства - реферат и тот же вид строительно-монтажной работы может быть различной у различных строй организаций. На исходных шагах проектирования объекта при определении его цены закладываются усреднённые (в большинстве случаев нормативные) цены, учитывающие сложившийся уровень цен на строй материалы, действующий уровень зарплаты и более распространённые технологии в области строительства.

4. Строительство отличается Курс лекций по Экономика строительства - реферат большой продолжительностью производственного цикла. Как следует, проектная стоимость может не совпадать с фактической (в особенности в критериях инфляции), что вызывает необходимость учесть фактор времени при формировании цены в строительстве.

5. Строительная продукция отличается высочайшей материалоёмкостью и значительными трудозатратами. В связи с тем, что стоимость в строительстве формируется не от реальной себестоимости, а Курс лекций по Экономика строительства - реферат от сметной цены, составляющие элементы цены могут и не отражать фактического уровня издержек на приобретение материалов и других ресурсов. Это обусловливает необходимость систематически выслеживать цены на строй материалы и трудовые ресурсы и определять, как их изменение оказывает влияние на себестоимость строительной продукции.

6. Формирование цены в строительстве осуществляется проектировщиком, заказчиком и Курс лекций по Экономика строительства - реферат подрядчиком, любой из которых преследует собственные коммерческие цели. Потому окончательная стоимость на строительную продукцию является, на самом деле, компромиссной ценой меж всеми субъектами строительного производства.


Система сметных нормативов.


Сметное нормирование – это система технических, организационных и экономических способов определения издержек времени, трудовых и материально-технических ресурсов на создание строительно-монтажных Курс лекций по Экономика строительства - реферат работ с целью разработки и обоснования сметных норм и нормативов.

Сметной нормой именуют совокупа ресурсов издержек труда работников строительства, времени работы строй машин и устройств, потребности в строй материалах, изделиях и конструкциях, установленных на принятый измеритель строй, монтажных либо других работ.

Сметным нормативом именуется комплекс сметных норм Курс лекций по Экономика строительства - реферат, расценок и цен, представленных отдельными сборниками, содержащими требования по выполнению строительно-монтажных работ, базу для определения сметной цены строительства построек и сооружений.

Муниципальные сметные нормы являются первичным нормативным документом и служат для разработки единичных сметных стоимостей – единичных расценок. Эти нормы приведены в ч. IV СНиП «Сметные нормы и правила» и отражают Курс лекций по Экономика строительства - реферат:

данные о издержек труда, в человеко-часах;

нормы времени строй машин и устройств, в машино-часах;

нормы расхода материалов, полуфабрикатов, деталей и конструкций в натуральном выражении, в кубических метрах, штуках, тоннах.

Издержки труда определены исходя из средней длительности рабочего денька 6,82 ч.

В связи с тем, что ч. IV Курс лекций по Экономика строительства - реферат СНиП включает поэлементные издержки на строй работы, их именуют Муниципальными элементными сметными нормами на строй конструкции и работы (ГЭСН).

В элементных нормах предусмотрена определенная степень оборачиваемости материалов и деталей, выраженная в виде дроби. В числителе (характеристики созданы для определения сметной цены) приведена норма расхода материалов, в какой учтено обычное число Курс лекций по Экономика строительства - реферат оборотов и возврат материала, получаемого при демонтаже после последнего оборота. В знаменателе (характеристики предусмотрены только для определения количества завозимых на строительную площадку материалов при числе оборотов, принятом в нормах) – норма расхода материалов, в какой предвидено определенное число оборотов без учета возврата материала. Понятие «оборачиваемость» обозначает последующее: оборачиваемыми именуются материалы Курс лекций по Экономика строительства - реферат и детали, которые могут участвовать в строительном процессе неоднократно.

При выполнении строй работ, монтаже оборудования и строй конструкций издержки труда, зарплата рабочих, монтажников и издержки машинного времени определяются в таблицах ГЭСН на основании сборников Единых норм и расценок на строй, монтажные и ремонтно-строительные работы (ЕНиР).

Количество бетона и Курс лекций по Экономика строительства - реферат раствора для омоноличивания соединений устанавливается на базе производственных норм расхода материалов и технологических карт производства работ. Расход иных материалов (щитов опалубки для омоноличивания соединений балок, проволоки, электродов и т.д.) из-за их малозначительного количества усреднен и приводится в рублях.

К каждой таблице элементных сметных норм Курс лекций по Экономика строительства - реферат дается описание состава работ, учтенного в нормах. Отдельные таблицы сметных норм сгруппированы по видам работ и конструкциям в главы. В каждой главе имеется техно часть, в какой даны указания по применению норм и правил определения объемов работ.

В связи с тем, что нормы ч. IV СНиП содержат элементные данные о издержек трудовых Курс лекций по Экономика строительства - реферат и материально-технических ресурсов на строительно-монтажные работы, они используются только для составления единичных расценок и укрупненных сметных норм, определения потребности в ресурсах на строительство построек и сооружений. Конкретно для составления смет элементные сметные нормы ч. IV СНиП не употребляются и используются как справочный материал.

Элементные Курс лекций по Экономика строительства - реферат сметные нормы учитывают среднеотраслевой технологический уровень строительного производства, воздействие специфичных критерий производства работ, предусмотренных проектом организации строительства и производства работ, которые учитываются надлежащими коэффициентами, приведенными в технических частях сборников ЭСН.

Сметные нормативы разделяются на: федеральные, ведомственные (отраслевые), территориальные (местные) и свою нормативную базу юзера.

Федеральные нормативы утверждаются Госстроем, отраслевые и Курс лекций по Экономика строительства - реферат территориальные – соответственно министерствами и администрацией субъектов и регистрируются Госстроем.

Основой современного сметного нормирования являются сборники сметных норм и расценок на строй работы – СниП-2001.

Укрупненные сметные нормы. Определение сметной цены строительства на базе единичных расценок просит огромного объема начальных данных о местных критериях строительства, конструктивных решениях сооружений, способах производства работ, используемых Курс лекций по Экономика строительства - реферат механизмах и других сведений, которые могут быть получены только из тщательно составленного проекта главных сооружений, проекта производства работ и организации строительства. Обычно, на предпроектных проработках, на подготовительных стадиях проектирования при сравнении нескольких вариантов проектных решений такие сведения в полном объеме отсутствуют. Не считая того, определение сметной цены по единичным Курс лекций по Экономика строительства - реферат расценкам просит огромных издержек инженерного труда. Потому для упрощения сметных расчетов на ранешних стадиях проектирования разработаны и используются укрупненные сметные нормы.

Более обширное распространение укрупненные сметные нормы (УСН) имеют в жилищно-гражданском и промышленном строительстве, для которых разработаны особые сборники УСН. Для гидротехнического и гидроэнергетического строительства разработаны сборники УСН Курс лекций по Экономика строительства - реферат ГЭС. Сборники УСН для промышленного и штатского строительства разделяются на две группы. 1-ая состоит из УСН на строения и сооружения в целом и предназначается для определения сметной цены построек и сооружений, возводимых по типовым и повторно используемым проектам. Во вторую группу входят УСН на конструктивные части построек и отдельные виды Курс лекций по Экономика строительства - реферат работ. Они предназначаются для составления смет на строения и сооружения, строящиеся по личным проектам, предусматривающим применение типовых решений узлов и конструкций.

Укрупненные сметные нормы разрабатываются на укрупненные измерители: типовое здание и сооружение в целом, 100 м2 площади типового строения, 1 км трубопровода, 1 км авто дороги, 1 м длины моста Курс лекций по Экономика строительства - реферат и т.д.

В массовом жилищно-гражданском строительстве, где сооружение объектов осуществляется на базе типовых проектов, при составлении смет обширно употребляются прейскуранты на строительство построек и сооружений. В отличие от УСН прейскуранты могут быть применены как для определения сметной цены на ранешних стадиях проектирования – при разработке проектов, так и Курс лекций по Экономика строительства - реферат для составления смет по рабочим чертежам. Прейскуранты на строительство жилых домов разрабатываются на 1 м2 площади домов; школьные строения, детские учреждения, поликлиники, кинозалы и другие объекты общественного и культурно-бытового предназначения разрабатываются на количество мест посещаемости; отдельные производственные строения и сооружения – на единицу мощности; линейные объекты – полосы электропередачи, объекты транспортного строительства Курс лекций по Экономика строительства - реферат – на единицу длины, и др.

Введение в практику строительства цен за конечную продукцию строительного производства взамен бессчетных расценок на отдельные виды работ существенно упрощает процесс составления сметной документации, а главное, упрощает взаиморасчеты меж заказчиком и подрядчиком за выполненные работы, увеличивает качество сметной документации, очень сближает фактическую и расчетную цены Курс лекций по Экономика строительства - реферат строительства.

В гидротехническом строительстве применение жестких укрупненных цен встречает конкретные трудности из-за значимого воздействия на ценообразование местных критерий. Но, невзирая на эти трудности и в гидротехническом строительстве способ укрупненных сметных нормативов также находит применение, но лишь на ранешних стадиях проектирования, где употребляются укрупненные покупатели цены (УПС).

Укрупненным показателем сметной Курс лекций по Экономика строительства - реферат цены строительства именуют среднюю цена укрупненных единиц объемов строй и монтажных работ либо отдельных частей построек и сооружений. УПС позволяют стремительно высчитать сметную цена всех работ перемножением ее величины на объем работ либо объем построек и сооружений. При всем этом не требуется составления подробных проектов производства работ Курс лекций по Экономика строительства - реферат и калькулирование цены материалов.

Укрупненные характеристики сметной цены на отдельные виды работ и конструкций гидротехнических сооружений в УПС даны для критерий базового района. Для определения цены в определенных критериях строительства базовые цены привязываются к местным условиям введением особых коэффициентов к заработной плате и тарифам на перевозки, которые, обычно, приводятся в общей Курс лекций по Экономика строительства - реферат части сборника УПС.


Истинные строй нормы и правила устанавливают:

главные задачки сметного нормирования и ценообразования в строительстве;

виды сметных нормативных документов, входящих в систему сметных нормативных документов и ценообразования в строительстве;

требования к сметным нормативам;

систему сметных нормативов, входящих в IV часть СНиП «Сметные нормы и правила»;

порядок разработки, согласования Курс лекций по Экономика строительства - реферат, утверждения, регистрации, издания сметных нормативов и инфы о их;

порядок пересмотра и конфигурации сметных нормативов;

ответственность за разработку и правильное применение сметных нормативов;

компанию контроля за правильным применением сметных нормативов.

В данной главе вместе с общими принципами, приведенными в СНиП «Система нормативных документов в строительстве» (СНиП I.01.01-82*, СНиП Курс лекций по Экономика строительства - реферат I.01.02-83 и СНиП I.01.03-83*), содержатся положения, конкретно относящиеся к сметным нормативам.

Система сметных нормативов и ценообразования в строительстве содержит в себе строй нормы и правила - часть IV «Сметные нормы и правила» и другие сметные нормативы, нужные для определения сметной цены строительства и утверждаемые Госстроем СССР, министерствами и Курс лекций по Экономика строительства - реферат ведомствами СССР, Советами Министров союзных республик и госстроями союзных республик. Отдельные сметные нормативы утверждаются Советом Министров СССР.

Сметные нормативы - это обобщенное заглавие комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники. Совместно с правилами и положениями, содержащими внутри себя нужные требования, они служат для определения сметной цены строительства и реконструкции Курс лекций по Экономика строительства - реферат построек и сооружений, расширения и технического перевооружения компаний всех отраслей народного хозяйства и индустрии.

Документы, детализирующие главные правила и положения, находящиеся в IV части СНиП, могут выпускаться как вспомогательные, в виде инструкций, методических указаний, пособий и других материалов, которыми следует также управляться при составлении сметной документации.


Сметные нормативы Курс лекций по Экономика строительства - реферат разделяются на последующие виды:

общесоюзные сметные нормативы;

ведомственные сметные нормативы;

республиканские сметные нормативы.

В совокупы с IV частью СНиП «Сметные нормы и правила», содержащей в собственном составе главные правила разработки и внедрения сметных нормативов, также определения сметной цены строительства, все сметные нормативы образуют систему сметных нормативов и ценообразования в Курс лекций по Экономика строительства - реферат строительстве, приведенную в справочном приложении 1.

В систему сметных нормативов и ценообразования в строительстве не входят нормативы, используемые при определении в сметной документации цены оборудования и относящиеся к нормативам смежных систем:

оптовые цены на продукцию машиностроения, групповые лимитные цены на вновь осваиваемое оборудование и тарифы для перевозки грузов для строительства, - утверждаемые Курс лекций по Экономика строительства - реферат Госкомцен СССР либо госкомценами союзных республик;

лимитные цены на определенные виды оборудования, групповые лимитные цены на нестандартизированное оборудование, цены единичного заказа на оборудование, временные оптовые цены на вновь осваиваемое стандартизированное оборудование, - утверждаемые министерствами и ведомствами СССР.

К общесоюзным сметным нормативам относятся сметные нормативы, входящие в состав строй норм и правил Курс лекций по Экономика строительства - реферат (СНиП), часть IV «Сметные нормы и правила». Они утверждаются Госстроем СССР, а более принципиальные из их утверждаются Советом Министров СССР.

Общесоюзные сметные нормативы неотклонимы для внедрения всеми министерствами и ведомствами, также организациями, учреждениями и предприятиями независимо от их ведомственной подчиненности.

Общесоюзные сметные нормативы, утвержденные в согласовании со Курс лекций по Экономика строительства - реферат структурой IV части СНиП "Сметные нормы и правила", образуют систему сметных нормативов, входящих в IV часть СНиП.

При разработке и применении общесоюзных сметных нормативов следует управляться правилами и указаниями, содержащимися в главах IV части СНиП, список и описание которых приведены в разделе 4 истинной главы, также указаниями, приведенными в технических Курс лекций по Экономика строительства - реферат частях соответственных сборников сметных нормативов.

К ведомственным сметным нормативам относятся сметные нормативы, не входящие в состав строй норм и правил (СНиП), часть IV «Сметные нормы и правила» - и утверждаемые министерствами и ведомствами СССР по согласованию с Госстроем СССР. Эти нормативы используются в границах той отрасли и в границах Курс лекций по Экономика строительства - реферат того региона (района, угольного бассейна и т.п.), для которых они разработаны.

Ведомственные сметные нормативы неотклонимы для организаций, учреждений и компаний министерства (ведомства), утвердившего эти нормативы. Для организаций, учреждений и компаний других министерств (ведомств) эти нормативы могут быть неотклонимыми при условии утверждения либо введения в действие нормативов подходящим министерством Курс лекций по Экономика строительства - реферат (ведомством).

Ведомственные сметные нормативы не должны противоречить общесоюзным сметным нормативам либо дублировать их.

К республиканским сметным нормативам относятся сметные нормативы, которые также не входят в состав строй норм и правил (СНиП), часть IV «Сметные нормы и правила» и утверждаются Советами Министров союзных республик либо по их поручению госстроями союзных республик. Эти нормативы Курс лекций по Экономика строительства - реферат используются для отдельных видов строительства (объектов, конструкций и видов работ), специфичных для данной республики.

Республиканские сметные нормативы неотклонимы для всех организаций, учреждений и компаний, осуществляющих строительство на местности данной республики, независимо от их ведомственной подчиненности.

Республиканские сметные нормативы не должны противоречить общесоюзным сметным нормативам либо дублировать их.

Все сметные Курс лекций по Экономика строительства - реферат нормативы по степени укрупнения разделяются на элементные и укрупненные.

К элементным сметным нормативам относятся:

элементные сметные нормы на строй конструкции и работы (ЭСН);

нормы для определения сметной цены эксплуатации строй машин (НЭМ) и сметные цены эксплуатации строй машин (ЦЭМ);

сметные цены на привозные и местные строй Курс лекций по Экономика строительства - реферат материалы, изделия и конструкции (СЦМ);

сметные цены на перевозки грузов для строительства (СЦПГ);

единые районные единичные цены на строй конструкции и работы (ЕРЕР), единичные цены на строй конструкции и работы для базовых пт районов Последнего Севера и отдельных местностей, приравненных к ним (ЕРКС);

цены на установка оборудования (РМО).

К Курс лекций по Экономика строительства - реферат укрупненным сметным нормативам относятся:

нормы затратных расходов (HP);

норма плановых скоплений (ПН);

нормы заготовительно-складских расходов;

нормативы, разработанные в процентах к сметной цены строительства либо строительно-монтажных работ:

сметные нормы дополнительных издержек при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время (НДЗ);

сметные нормы издержек на строительство временных построек и сооружений (НВЗ);

нормы Курс лекций по Экономика строительства - реферат резерва средств на неожиданные работы и издержки;

другие нормативы. (Другие нормативы перечислены в главе СНиП IV-10-84 «Правила определения иных издержек, включаемых в сметы на строительство»).


Укрупненные сметные нормы (УСН):

на строения и сооружения в целом;

на части построек и сооружений, конструкции и виды работ;

прейскуранты на Курс лекций по Экономика строительства - реферат строительство построек и сооружений (ПРЗС);

укрупненные цены (УР);

укрупненные характеристики цены строительства (УПСС);

сметные нормы издержек на инструмент и инвентарь производственных построек (НИПЗ);

сметные нормы издержек на оборудование и инвентарь публичных и административных построек (НИАЗ).


Сметные базы в строительстве.


Смета — документ, представляющий из себя вычисление расходов на воплощение какой-нибудь Курс лекций по Экономика строительства - реферат деятельности. Есть сметы на финансирование деятельности какого-нибудь предприятия, учреждения, на выполнение каких-то работ (проектных, строй, ремонтных и т. п.).

Сметный подход не учитывает график производства работ (производственную структуру). И сметы для огромных и сложных производственных графиков отличаются очень сильной некорректностью оценки себестоимости проекта (огромным стандартным отклонением Курс лекций по Экономика строительства - реферат), вначале закладывая риск качеству проектов (содержанию проекта, цены проекта и своевременности выполнения проекта).

Метод определения себестоимости проекта, также себестоимости производственных ресурсов при учёте производственного графика именуется калькулированием.


Ресурсно-сметные нормы.


Сметной нормой именуется совокупа ресурсов (издержек труда и зарплаты работников строительства, времени работы строй машин, потребности материалов, изделий и конструкций), установленная Курс лекций по Экономика строительства - реферат на принятый измеритель строй либо монтажных работ, также конструкций, выраженная, обычно, в натуральных (физических) величинах либо в относительной форме (в виде процентов, коэффициентов).

Состав и количество ресурсов в сметных нормах должны отвечать последним достижениям в области технологии и организации строительного производства, современному уровню технического оснащения строй и монтажных Курс лекций по Экономика строительства - реферат организаций, отражать скопленный в строительстве передовой опыт, также прогрессивные проектные решения, материалы, изделия и конструкции.

Основная функция сметных норм - найти нормативное количество ресурсов, нужных для выполнения соответственного вида работ, как базы для следующего перехода к стоимостным измерителям.

В сметных нормах учтен полный комплекс операций, нужных для выполнения определенного Курс лекций по Экономика строительства - реферат вида работ в усредненных критериях, и потому заносить в нормы какие-либо дополнения либо конфигурации для приведения их в соответствие с проектом производства работ на определенном объекте не допускается.

Сметные нормы IV части СНиП и разрабатываемые на их базе единичные цены на строй конструкции и работы и цены на Курс лекций по Экономика строительства - реферат монтажные работы, также находящиеся в их нормативные характеристики расхода ресурсов являются усредненными и потому не могут служить основанием для списания материалов, изделий и конструкций в расход на создание работ, для выплаты зарплаты работникам строительства, также для расчетов за эксплуатацию строй машин с трестами, управлениями и базами механизации.

Сметные нормы могут быть Курс лекций по Экономика строительства - реферат применены для определения потребности в издержек труда, материалах, изделиях и конструкциях при разработке проектов организации строительства и проектов производства работ.

Сметными нормами и расценками предвидено создание работ в обычных критериях, не осложненных наружными факторами. (Под нормальными критериями воплощения работ предполагается, что выполнение работ, складирование и внутрипостроечный транспорт требуемых материалов Курс лекций по Экономика строительства - реферат, изделий и конструкций выполняются без осложняющих событий и воздействия специфичных причин).

При производстве работ в особенных критериях: стесненность, загазованность, поблизости действующего оборудования, в районах со специфичными факторами (безводность, высокогорность и др.) к сметным нормам и расценкам следует использовать коэффициенты, приводимые в общих положениях соответственных сборников нормативов.

Коэффициенты Курс лекций по Экономика строительства - реферат к нормативным показателям, приведенные в отдельных сборниках, разделах и параграфах сметных норм, не разрешается использовать для норм, входящих в другие сборники, разделы и параграфы сметных норм, если это условие не обсуждено.

Характеристики отдельных величин (длина, поперечник, площадь и т.п.), приведенные в таблицах сметных норм и расценок с чертой «до», следует Курс лекций по Экономика строительства - реферат считать, включая обозначенный предел.

В сметных нормативах приводятся характеристики для определения величины нормативной условно-чистой продукции (НУЧП), которая содержит в себе основную зарплату рабочих, конкретно занятых на выполнении работ, цена эксплуатации строй машин и употребляется для планирования производительности труда в строительно-монтажных организациях.

При разработке сметных нормативов должна Курс лекций по Экономика строительства - реферат быть исключена возможность повторного учета издержек, содержащихся в отдельных нормативах.

Правила определения цены отдельных видов работ приводятся в технических частях соответственных сборников сметных норм и расценок.

При определении строительного объема построек, который требуется для расчета характеристик единичной цены, следует воспользоваться правилами, приведенными в справочном приложении 2.


Формирование сметной цены строительства Курс лекций по Экономика строительства - реферат.


Сметная цена строительства компаний, построек и сооружений - это сумма денег, определяемых сметными документами, нужных для его воплощения в согласовании с проектом (рабочим проектом). Сметная цена, определяемая в составе сметной документации, является основой для планирования серьезных вложений, финансирования строительства, расчетов за выполненные строительно-монтажные работы (товарную строительную продукцию), оплаты расходов по приобретению Курс лекций по Экономика строительства - реферат оборудования и доставке его на стройки, также возмещения других издержек за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. На базе сметной документации осуществляются также учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных организаций и заказчиков. Исходя из сметной цены определяется в установленном порядке балансовая цена вводимых Курс лекций по Экономика строительства - реферат в действие главных фондов по построенным компаниям, зданиям и сооружениям.

При составлении сметной документации для серьезного строительства должны производиться требования по совершенствованию способов достоверного определения цены и сокращению объема этой документации.

Основанием для определения сметной цены строительства служат:

проект (рабочий проект) и рабочая документация, включая чертежи, ведомости объемов Курс лекций по Экономика строительства - реферат строй и монтажных работ, спецификации и ведомости на оборудование, главные решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства, также объяснительные записки к проектным материалам;

действующие сметные нормативы (нормы и цены), разрабатываемые на базе IV части Строй норм и правил (СНиП) "Сметные нормы и правила", также оптовые Курс лекций по Экономика строительства - реферат, лимитные и разовые цены на оборудование, мебель и инвентарь;

отдельные, относящиеся к соответственной стройке, решения Совета Министров СССР либо центральных органов муниципального управления.

Формы сметной документации позволяют составлять ее в определенной последовательности, равномерно переходя от маленьких к более большим элементам строительства, представляющим из себя вид работ (издержек) - объект - пусковой Курс лекций по Экономика строительства - реферат комплекс - очередь строительства - строительство (стройка) в целом.

Применительно к составлению сметной документации объектом строительства является раздельно стоящее здание (производственный корпус либо цех, склад, вокзал, овощехранилище, дом, клуб и т.п.) либо сооружение (мост, тоннель, платформа, плотина и т.п.) со всеми относящимися к нему обустройствами (галереями, эстакадами и т Курс лекций по Экономика строительства - реферат.п.), оборудованием, мебелью, инвентарем, подсобными и вспомогательными устройствами, также, по мере надобности, с прилегающими к нему инженерными сетями и общеплощадочными работами (вертикальная планировка, благоустройство, озеленение и т.п.).

Объектом строительства может быть и совокупа построек и сооружений, имеющих общее технологическое либо другое предназначение (блок цехов, котельная совместно со складом горючего Курс лекций по Экономика строительства - реферат, несколько резервуаров, группа водозаборных, очистных либо других сооружений).

При строительстве компаний, производственных либо жилищно-гражданских комплексов отдельными объектами являются внешние сети с обслуживающими и вспомогательными сооружениями на их (водоснабжение, сточная канава, теплофикация, газификация, энергоснабжение и т.п.), подъездные пути, внутризаводские либо внутриквартальные дороги, другие общеплощадочные работы.

Особенности специализированных видов Курс лекций по Экономика строительства - реферат строительства также учитываются при отнесении тех либо других построек и сооружений к отдельным объектам, которыми могут служить:

в нефтяной и газовой индустрии - нефтяная либо газовая скважина (эксплуатационная и разведочная) со всеми относящимися к ней оборудованием, вспомогательными сооружениями и работами;

в угольной и горно-рудной индустрии - работы по проходке Курс лекций по Экономика строительства - реферат и оборудованию горных выработок и других подземных сооружений шахты;

в лесной и деревообрабатывающей индустрии - участок по сортировке либо по сплотке древесной породы;

в мелиорации и аква хозяйстве - канал либо участок канала со всеми сооружениями, мелиоратируемая земляная площадь со всеми сооружениями и видами работ;

в жд строительстве - земляное полотно либо верхнее строение Курс лекций по Экономика строительства - реферат пути в границах перегона либо раздельного пт, полосы связи, СЦБ (сигнализации, централизации, блокировки), энергоснабжения либо контактной сети на определенном участке;

в автодорожном строительстве - земляное полотно, дорожная одежка, водопропускные трубы и другие сооружения в границах участка автодороги.

При линейном строительстве (стальные и авто дороги, полосы электропередачи и связи, магистральные трубопроводы Курс лекций по Экономика строительства - реферат и т. п.) объектом строительства может быть группа построек либо сооружений в границах 1-го из участков (к примеру: подпорные стены, противообвальные и противооползневые сооружения, водопропускные трубы - в границах перегона; стрелочные посты, пункты технического осмотра - в границах раздельного пт; группа усилительных пт, устройств связи и СЦБ - на определенном Курс лекций по Экономика строительства - реферат участке).

Если на строительной площадке по проекту возводится только один объект основного предназначения, без строительства подсобных и вспомогательных объектов (к примеру: в индустрии - здание цеха основного предназначения; на транспорте - здание жд вокзала; в жилищно-гражданском строительстве - дом, театр, здание школы и т.п.), то понятие объекта может совпадать с Курс лекций по Экономика строительства - реферат понятием стройка.

Формулировки пускового комплекса, очереди строительства и стройки представлены в главе СНиП по строительной терминологии.

Сметная цена строительства в согласовании со структурой серьезных вложений и порядком планирования деятельности строительно-монтажных организаций разделяется по последующим видам работ и издержек:

строй работы;

работы по монтажу оборудования (монтажные работы);

издержки на оборудование Курс лекций по Экономика строительства - реферат, мебель и инвентарь;

остальные издержки.

Сметная цена строительно-монтажных работ по сданным заказчику компаниям, их очередям, пусковым комплексам, объектам, приготовленным к выпуску продукции либо оказанию услуг, составляет объем товарной строительной продукции.

При определении сметной цены строительства к строительным работам относятся последующие:

работы по строительству построек и сооружений: земельные; устройство сборных и Курс лекций по Экономика строительства - реферат цельных железобетонных и бетонных, кирпичных, блочных, железных, древесных и других строй конструкций, полов, кровель; отделочные;

работы: горно-вскрышные; буровзрывные; свайные; по закреплению грунтов; по устройству опускных колодцев; по бурению скважин; по защите строй конструкций и оборудования от коррозии; теплоизоляционные (включая обмуровку и футеровку котлов, промышленных печей и других Курс лекций по Экономика строительства - реферат агрегатов); горнопроходческие; подводностроительные (водолазные);

работы по электроосвещению жилых и публичных построек;

работы по устройству внутреннего водопровода, канализации, отопления, газоснабжения, вентиляции и кондиционирования воздуха (включая цена отопительных котлов, радиаторов, калориферов, бойлеров и других санитарно-технических изделий и обустройств), также других внутренних трубопроводов;

работы, выполняемые при спец строительстве, в том Курс лекций по Экономика строительства - реферат числе: авто и стальные дороги; мосты и трубы; тоннели и метрополитены; трамвайные пути; аэродромы; полосы электропередачи; сооружения связи, радиовещания и телевидения; конструкции гидротехнических сооружений; судовозные пути стапелей и слипов; промышленные печи и трубы; бурение нефтяных и газовых скважин (в том числе в морских критериях); противоэрозийные, противоселевые, противолавинные, противооползневые и другие природоохранные Курс лекций по Экономика строительства - реферат сооружения; берегоукрепительные работы; мелиоративные работы (орошение, осушение, обводнение);

работы по строительству внешних сетей и сооружений водоснабжения, канализации, тепло- и энергоснабжения; газопроводов; магистральных трубопроводов газонефтепродуктов; сооружений для чистки сточных вод и для охраны атмосферы от загрязнения;

работы по озеленению, защитным лесонасаждениям, долголетним плодовым насаждениям;

работы по подготовке Курс лекций по Экономика строительства - реферат местности строительства: вырубка леса и кустарника, корчевание пней, планировка местности, намыв грунта и другие работы по созданию рельефа, снос и перенос строений и т. п.;

работы по устройству оснований, фундаментов и опорных конструкций под оборудование; связанные со строительством построек и сооружений геологические и гидрогеологические (шурфование, откачка воды и др.), дноуглубительные, горно-капитальные Курс лекций по Экономика строительства - реферат и вскрышные работы;

другие работы, предусмотренные в сборниках единых районных единичных расценок на строй конструкции и работы, в том числе по разборке строй конструкций, выполняемые при реконструкции и техническом перевооружении компаний, построек и сооружений.

При определении сметной цены строительства к монтажным работам относятся последующие:

сборка и установка Курс лекций по Экономика строительства - реферат в проектное положение на месте неизменной эксплуатации (включая проверку и личное испытание) всех видов оборудования, в том числе компрессорных машин, насосов, вентиляторов, электротехнических установок, электронных печей, устройств, средств автоматизации и вычислительной техники;

прокладка линий электроснабжения и сетей к электросиловым установкам, присоединение к электронным сетям и подготовка к сдаче под наладку электронных Курс лекций по Экономика строительства - реферат машин;

прокладка технологических трубопроводов и устройство подводок к оборудованию воды, воздуха, пара, охлаждающих и других жидкостей в объемах, предусмотренных сборниками расценок на установка оборудования;

другие работы, предусмотренные в сборниках расценок на установка оборудования, в том числе демонтаж оборудования, установок, машин и устройств, осуществляемый при реконструкции и Курс лекций по Экономика строительства - реферат техническом перевооружении действующих компаний, построек и сооружений.

К цены оборудования, мебели и инструментария, учитываемой в сметах на строительство, относятся:

а) цена приобретения (производства) и доставки на приобъектный склад:

комплектов всех видов (технологического, энергетического, подъемно-транспортного, насосно-компрессорного и другого) монтируемого и немонтируемого оборудования, в том числе нестандартизированного (включая цена его проектирования Курс лекций по Экономика строительства - реферат), оборудования электронно-вычислительных центров, лабораторий, мастерских различного предназначения, мед кабинетов;

тс, технологически связанных с процессом промышленного производства, включая принимаемый на баланс застройщика подвижной жд состав для перевозки грузов по путям, предусмотренным проектом, также особый подвижной состав других видов транспорта для перевозки немассовых грузов;

машин по уборке территорий Курс лекций по Экономика строительства - реферат, цехов и других объектов, оборудования средств пожаротушения;

контрольно-измерительных устройств, средств автоматизации и связи;

инструмента, инструментария, штампов, приспособлений, оснастки, запасных частей, особых контейнеров для транспортировки полуфабрикатов либо готовой продукции, включаемых в начальный фонд вводимых в действие производств;

оборудования, инструмента, инструментария, мебели и других предметов внутреннего убранства, требующихся для начального Курс лекций по Экономика строительства - реферат оснащения общежитий, объектов коммунального хозяйства, просвещения, культуры, здравоохранения, торговли;

б) цена конструирования машин и сложного технологического оборудования разовых (единичных) заказов с долгим циклом производства;

в) цена материалов, изделий и конструкций, учтенных в сборниках расценок на установка оборудования совместно с оборудованием и не подлежащих включению в объем строительно-монтажных работ Курс лекций по Экономика строительства - реферат;

г) цена шефмонтажа оборудования.

К иным затратам относятся все другие издержки, не включаемые в цена строй и монтажных работ, также оборудования, мебели и инструментария. Список этих издержек приводится в главе СНиП IV-10-84 "Правила определения иных издержек, включаемых в сметы на строительство". Обычно, средства на покрытие иных издержек определяются в целом по стройке Курс лекций по Экономика строительства - реферат.

По способам расчета и экономическому содержанию сметная цена строительно-монтажных работ (Ссмр) слагается из издержек на строительное создание и сметную прибыль. Издержки на создание работ делятся на две группы: прямые издержки (Зп) и затратные издержки (Нн). Соответственно этому определению формула цены единицы строительной продукции (Ссмр), либо единичная сметная цена Курс лекций по Экономика строительства - реферат работ, может быть представлена в последующем виде:

Ссмр = Зп + Нн + Нп,

где – Нп – сметная прибыль.

Прямые издержки включают: оплату труда рабочих-строителей; цена материалов, деталей и конструкций; расходы на эксплуатацию строй машин и устройств. Прямые издержки сформировывают основную часть цены строительно-монтажных работ.


Сметная цена строй материалов Курс лекций по Экономика строительства - реферат, изделий и конструкций.


В цена материалов врубаются издержки на приобретение материалов, полуфабрикатов, изделий, деталей и конструкций, нужных для производства строительно-монтажных работ, также издержки, связанные с заготовкой и доставкой их на приобъектные склады строительства. Под приобъектным складом понимают места хранения либо разгрузки материалов, полуфабрикатов, деталей и изделий, откуда они конкретно Курс лекций по Экономика строительства - реферат подаются в рабочую зону для производства строй и монтажных работ.

Все строй материалы, детали и конструкции разделяются на две группы: местные и привозные. К местным относятся материалы, поступающие на строительство с компаний индустрии строй материалов и строительной промышленности, расположенных в районе строительства. Это кирпич, камень, щебень, гравий Курс лекций по Экономика строительства - реферат, песок, бетонная смесь и смеси, бетонные и железобетонные конструкции. К привозным относятся материалы, поступающие на стройку с промышленных компаний. Это железные и древесные конструкции, металл, цемент, пиломатериалы, стекло и т.д.

Сметная стоимость на материалы определяется по действующим региональным сборникам сметных цен с учетом всех издержек до приобъектного склада (так Курс лекций по Экономика строительства - реферат именуемая стоимость франко-приобъектный склад), т.е. включает отпускную стоимость, транспортные расходы, наценки снабженческо-сбытовых организаций, заготовительно-складские расходы.


Сметные расходы на транспортировку материалов.


Транспортная составляющая сметной цены бывает очень значительна. Понятие «франко» определяет границу передачи материала строительной организации. Отныне собственником материала становится строительная организация, она и несет Курс лекций по Экономика строительства - реферат последующие расходы по их хранению, транспортировке и т.д.


Сметная заработная плата рабочих.


К оплате труда рабочих относятся: все расходы по оплате труда производственных рабочих, занятых конкретно на строй работах, также рабочих, осуществляющих перемещение материалов в рабочей зоне и от приобъектного склада до места укладки.

Издержки на оплату труда рабочих, занятых Курс лекций по Экономика строительства - реферат управлением и обслуживанием строй машин, включают в состав издержек на эксплуатацию этих машин. В обозначенных статьях издержек не учитывается оплата труда рабочих вспомогательных производств, обслуживающих другие хозяйства строительной организации.


Сметные издержки на эксплуатацию строй машин.


Расходы по эксплуатации строй машин и оборудования определяется ценой машино-часа эксплуатации Курс лекций по Экономика строительства - реферат того либо другого вида строительного оборудования. Цена машино-часа обычно определяется по калькуляции. В цена машино-часа включают: доставку машин на строительную площадку, амортизационные отчисления, перемещение их с 1-го объекта на другой, установка и демонтаж, ремонт, зарплату машинистов и другого обслуживающего персонала, издержки на горюче-смазочные материалы, электроэнергию и др Курс лекций по Экономика строительства - реферат. Сметные цены машино-часов строй машин публикуются в Сборниках сметных цен на эксплуатацию строй машин.


Единичные цены. Порядок составления.


Единичной расценкой именуется сметный норматив, устанавливающий размер прямых издержек, т.е. без учета затратных расходов и сметной прибыли, в валютном выражении на единицу того либо другого конструктивного элемента либо вида работ Курс лекций по Экономика строительства - реферат. (Единичная расценка создана для составления смет по рабочим чертежам.) В единичной расценке в стоимостной форме учтены все издержки на выполнение полного комплекса работ, предусмотренного элементными сметными нормами.


Локальные сметы.


Для определения сметной цены строительства проектируемых компаний, построек, сооружений либо их очередей составляется сметная документация, состоящая из локальных смет Курс лекций по Экономика строительства - реферат, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды издержек, сводных сметных расчетов цены строительства, сводок издержек и др.

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и издержек по зданиям и сооружениям либо по общеплощадочным работам на базе объемов, определившихся при разработке Курс лекций по Экономика строительства - реферат рабочего проекта, рабочей документации (рабочих чертежей).

Локальные сметные расчеты составляются также на отдельные виды работ и издержек по зданиям и сооружениям либо на общеплощадочные работы в тех случаях, когда объемы работ и размеры издержек совсем не обусловились и подлежат уточнению, обычно, на основании рабочей документации.

Локальные сметы на отдельные Курс лекций по Экономика строительства - реферат виды строй и монтажных работ, также на цена оборудования составляются исходя из последующих данных:

характеристик построек, сооружений, их частей и конструктивных частей, принятых по рабочим чертежам;

объемов работ, принятых из ведомостей объемов строй и монтажных работ и определяемых по рабочим чертежам;

номенклатуры и количества оборудования, мебели и инструментария, принятых Курс лекций по Экономика строительства - реферат из заказных спецификаций, ведомостей и рабочих чертежей;

действующих сметных нормативов на виды работ, конструктивные элементы, также оптовых, лимитных и в отдельных случаях цен разового заказа на оборудование, мебель и инвентарь.

При составлении локальных смет по принятым техническим решениям ценность в выборе действующих сметных нормативов либо способов Курс лекций по Экономика строительства - реферат определения сметной цены делается из критерий:

если имеются утвержденные прейскуранты на строительство построек и сооружений, укрупненные цены (УР) либо укрупненные сметные нормы (УСН), созданные для использования при составлении смет по рабочим чертежам, то принимаются эти укрупненные сметные нормативы;

если отсутствуют укрупненные сметные нормативы, но имеются сметы к типовым и повторно Курс лекций по Экономика строительства - реферат используемым экономным личным проектам, привязанным к местным условиям строительства, то принимаются эти сметы;

если отсутствуют укрупненные сметные нормативы, также сметы к типовым и повторно используемым экономным личным проектам, привязанным к местным условиям строительства, то принимаются единичные цены на строй конструкции либо на отдельные виды строй и монтажных работ из Курс лекций по Экономика строительства - реферат соответственных сборников и каталогов.

Применительно к особенностям отдельных видов строительства, специализации подрядных строй и монтажных организаций, структуре проектной документации локальные сметы составляются:

а) по зданиям и сооружениям:

на строй работы, особые строй работы, внутренние санитарно-технические работы, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, технологическое и другие виды оборудования, контрольно-измерительные приборы (КИП) и Курс лекций по Экономика строительства - реферат автоматику, слаботочные устройства (связь, сигнализация и т.п.), приобретение приспособлений, мебели, инструментария и на другие работы;

б) по общеплощадочным работам:

на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство местности, малые строительные формы и другие.

Допускается составление на один и тот же вид работ 2-ух и Курс лекций по Экономика строительства - реферат поболее локальных смет при проектировании сложных построек и сооружений, при осуществлении разработки технической документации для строительства несколькими проектными организациями, также при формировании сметной цены по пусковым комплексам.

В локальных сметах делается группировка данных в разделы по отдельным конструктивным элементам строения (сооружения), видам работ и устройств. Порядок группировки должен соответствовать Курс лекций по Экономика строительства - реферат технологической последовательности работ и учесть специальные особенности отдельных видов строительства. Этот порядок должен регламентироваться отраслевыми нормативными документами. При всем этом по зданиям и сооружениям может быть допущено разделение на подземную часть (работы "нулевого цикла") и надземную часть.

Исходя из нареченных принципов группировки:

локальная смета на строй работы может иметь разделы Курс лекций по Экономика строительства - реферат: земельные работы; фундаменты и стенки подземной части; стенки; каркас; перекрытия; перегородки; полы и основания; покрытия и кровли; наполнение просветов: лестницы и площадки; работы по отделке; различные работы (крыльца, отмостки и прочее) и т. п.;

локальная смета на особые строй работы может иметь разделы: фундаменты под оборудование; особые основания Курс лекций по Экономика строительства - реферат; каналы и приямки; обмуровка, футеровка и изоляция; хим защитные покрытия и т. п.;

локальная смета на внутренние санитарно-технические работы может иметь разделы: водопровод; сточная канава; отопление; вентиляция и кондиционирование воздуха и т. д.;

локальная смета на установку оборудования может иметь разделы: приобретение и установка технологического оборудования; технологические трубопроводы Курс лекций по Экономика строительства - реферат; железные конструкции (связанные с установкой оборудования) и т. п.

По относительно обычным объектам группировка сметной цены по разделам может не выполняться.

Сметная документация является неотъемлемой частью хоть какого проекта. Методика составления документации, виды сметных расчетов (смет) зависят от наличия начальных данных и их достоверности, степени проработанности проектных решений, стадийности проектирования.

Для Курс лекций по Экономика строительства - реферат сооружений, имеющих личный нрав (обычно, это гидроэнергетические, гидротехнические сооружения), проектирование осуществляется в две стадии:

технико-экономическое обоснование (ТЭО), проект;

рабочая документация.

Для объектов, строящихся по проектам массового и повторного внедрения, также других на техническом уровне исследованных объектов разрабатывается рабочий проект.

В этих критериях проектировщик в ТЭО Курс лекций по Экономика строительства - реферат (проекте) разрабатывает последующую сметную документацию: сводный сметный расчет, сводку издержек, объектные и локальные сметные расчеты, сметные расчеты на проектно-изыскательские и научно-исследовательские работы, ведомость сметной цены строительства объектов, входящих в пусковой комплекс. В состав рабочей документации входят объектные и локальные сметы, ведомость сметной цены товарной строительной продукции. В сметной документации Курс лекций по Экономика строительства - реферат могут разрабатываться калькуляции единичных расценок на строй и монтажные работы, которых нет в действующих сборниках строй норм.

Первичным документом являются локальные сметные расчеты (сметы). Локальные сметные расчеты составляются на базе физических объемов работ, конструктивных чертежей частей построек и сооружений, принятых способов производства работ и, обычно, на каждое здание Курс лекций по Экономика строительства - реферат и сооружение по видам работ. При всем этом данные по отдельным видам работ группируются по отдельным конструктивным элементам построек и сооружений. Порядок группировки данных по отдельным конструктивным элементам построек, сооружений, видам работ должен соответствовать технологической последовательности работ и учесть специальные особенности отдельных видов строительства. Исходя из этих принципов локальные сметные расчеты Курс лекций по Экономика строительства - реферат делятся на:

общестроительные работы: земельные работы, фундаменты и стенки подземной части, стенки, каркас, перекрытия, перегородки, полы и основания, покрытия и кровли, работы по отделке и пр.;

особые работы: фундаменты под оборудование, каналы и приямки, футеровка и изоляция, хим защитные покрытия и т.п.;

внутренние санитарно-технические работы: водопровод, сточная Курс лекций по Экономика строительства - реферат канава, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха и т.п.;

установку оборудования: приобретение и установка технологического оборудования, технологических трубопроводов, железных конструкций и т.п.

Не считая того, локальные сметы могут делиться на укрупненные этапы, т.е. технологически законченные комплексы строй и монтажных работ. К примеру, в сметах Курс лекций по Экономика строительства - реферат на строения выделяются подземная и наземная части. Это позволяет заказчику производить расчет с подрядчиком за законченный шаг работы. По относительно обычным объектам группировка сметной цены по разделам может не выполняться.

Приобретенный в итоге сметного расчета результат в локальной смете представляет собой прямые издержки. В связи с тем что размеры Курс лекций по Экономика строительства - реферат затратных расходов обычно инсталлируются для разных видов работ, на результат прямых издержек делается начисление затратных расходов и сметной прибыли. При составлении локальных смет без деления на разделы начисление затратных расходов и сметной прибыли делается в конце сметы, за итогом прямых издержек.

Таким макаром, при двухстадийном проектировании цена строительства определяется:

в ТЭО, проекте Курс лекций по Экономика строительства - реферат – по укрупненным сметам нормативам (прейскурантам, укрупненным сметным нормам – УСН, укрупненным расценкам – УР), укрупненным показателям цены строительства (УПСС) и стоимостным показателям объектов-аналогов;

при одностадийном проектировании – по сметам к типовым и повторно используемым и личным проектам, привязанным к местным условиям строительства, и сметам, составляемым по рабочим чертежам, с внедрением прейскурантов Курс лекций по Экономика строительства - реферат, созданных для этой цели (УСН, УР).

Если при составлении смет по рабочим чертежам в составе рабочей документации либо рабочего проекта отсутствуют обозначенные укрупненные сметные нормативы, используют работы СНиР-91, сборники и ценники на установка оборудования; при отсутствии тех либо других разрабатывают личные единичные цены.

На стадии, когда объемы работ Курс лекций по Экономика строительства - реферат, нрав и способы их выполнения в процессе строительства только уточняются, сметная цена этих работ корректируется.

Локальные сметы на технологическое оборудование и его установка составляются последующим образом. Технологическое оборудование разделяется по собственному предназначению на:

основное технологическое, энергетическое, подъемно-транспортное, насосно-компрессорное и др.;

приборы, средства контроля, автоматики, связи;

инженерное Курс лекций по Экономика строительства - реферат оборудование построек и сооружений;

тс, включая принимаемый на баланс застройщика подвижной состав для перевозки грузов по жд путям, предусмотренным проектом, также особый жд подвижной состав, не передаваемый на баланс МПС Рф, и другие виды тс для перевозки грузов;

машины по уборке территорий цехов.


_____________________________________________________________

(наименование стройки)

ЛОКАЛЬНАЯ РЕСУРСНАЯ ВЕДОМОСТЬ №__

На _________________________________________________________

(наименование работ Курс лекций по Экономика строительства - реферат и издержек, наименование объекта)


Основание: чертеж № _________________________________________


Шифр, номера нормативов и коды ресурсов Наименование работ и издержек, черта измерения оборудования и его масса Единица измерения Количество
на единицу общая
1 2 3 4 5 6

Составил _______________________________________________________

должность, подпись (фамилия, имя, отчество)

Проверил ___________________________________________________

должность, подпись (фамилия, имя, отчество)


_________________________________________________________________

(наименование стройки)

ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ №__

На _________________________________________________________

(наименование работ и издержек, наименование объекта)


Основание: чертеж № ___________________________________________

Сметная Курс лекций по Экономика строительства - реферат цена __________________________________ тыс. руб.

Средства на оплату труда _____________________________ тыс. руб.

Составлен(а) в уровне текущих (прогнозных) цен на _____________г.


Шифр, номера нормативов и коды ресурсов Наименование работ и издержек, черта оборудования и его масса, расход ресурсов на единицу измерения Единица измерения Количество единиц по проектным данным Сметная цена, руб.
в базовом Курс лекций по Экономика строительства - реферат уровне в текущем (прогнозном) уровне
на единицу измерения общая на единицу измерения общая
1 2 3 4 5 6 7 8 9

Составил _______________________________________________________

должность, подпись (фамилия, имя, отчество)

Проверил ___________________________________________________

должность, подпись (фамилия, имя, отчество)


Определение цены материалов и оборудования в локальной смете.


Цена, определяемая локальными сметами, содержит в себе прямые издержки, затратные расходы и плановые скопления.

Прямые издержки учитывают в собственном составе основную зарплату рабочих Курс лекций по Экономика строительства - реферат, цена материалов, изделий, конструкций и эксплуатации строй машин. Они определяются в локальных сметах методом перемножения объемов работ, принятых по рабочим чертежам, на подобающую расценку. Правила определения объемов работ и указания по применению расценок приведены в технических частях сборников сметных нормативов, также в Указаниях по применению единых районных единичных расценок Курс лекций по Экономика строительства - реферат на строй конструкции и работы и в Указаниях по применению расценок на установка оборудования.

Затратные расходы учитывают в собственном составе издержки строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих критерий производства, его обслуживанием, организацией и управлением.

Плановые скопления представляют собой нормативную прибыль строительно-монтажных организаций, учитываемую в сметной цены строительно-монтажных работ Курс лекций по Экономика строительства - реферат.

Порядок определения в сметах сумм затратных расходов и плановых скоплений изложен в главе СНиП IV-8-84 "Правила разработки и внедрения норм затратных расходов и плановых скоплений в строительстве".

Все используемые для определения прямых издержек сметные нормативы должны приниматься для критерий того района страны, в каком намечается строительство, с Курс лекций по Экономика строительства - реферат учетом правил, содержащихся в Указаниях по применению единых районных единичных расценок на строй конструкции и работы, Указаниях по применению расценок на установка оборудования и в технических частях соответственных сборников сметных нормативов.

В локальных сметах раздельно показывается цена нормативной условно-чистой продукции (НУЧП), принятой для планирования производительности труда в строительно-монтажных Курс лекций по Экономика строительства - реферат организациях, также нормативная трудозатратность и сметная зарплата.

Начисление затратных расходов и плановых скоплений при составлении локальных смет без деления на разделы делается в конце сметы за итогом прямых издержек, а при формировании сметы по разделам - в конце каждого раздела и в целом по смете.

Локальные сметы составляются по Курс лекций по Экономика строительства - реферат установленным Госстроем СССР формам, которые приводятся в Аннотации о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на строительство компаний, построек и сооружений.

Данные по цены оборудования, мебели и инструментария врубаются в локальные сметы в порядке, предусмотренном в главах СНиП по правилам определения сметной цены оборудования, разработки и внедрения сметных Курс лекций по Экономика строительства - реферат норм издержек на инструмент и инвентарь производственных построек и разработки и внедрения сметных норм издержек на оборудование и инвентарь публичных и административных построек.

В тех случаях, когда в согласовании с проектными данными осуществляются разборка конструкций (железных, железобетонных и других), снос построек и сооружений, в итоге которых намечается получить конструкции Курс лекций по Экономика строительства - реферат, материалы и изделия, применимые для повторного внедрения, либо делается попутная строительству добыча отдельных материалов (камень, гравий, лес и др.), за итогом локальных смет на разборку, снос (перенос) построек и сооружений и другие работы справочно приводятся возвратимые суммы, т. е. суммы, уменьшающие размеры выделяемых заказчику серьезных вложений Курс лекций по Экономика строительства - реферат, не исключаемые из итога локальной сметы и из объема выполненных работ. Возвратимые суммы показываются отдельной строчкой под заглавием "В том числе возвратимые суммы" и определяются на базе приводимых также за итогом сметы номенклатуры и количества получаемых для следующего использования конструкций, материалов и изделий.

Конструкции, материалы и изделия, учитываемые в возвратимых суммах, следует Курс лекций по Экономика строительства - реферат отличать от так именуемых оборачиваемых материалов (опалубка, крепление и т.п.), используемых в согласовании с технологией строительного производства по нескольку раз при выполнении отдельных видов строй работ. Многократная их оборачиваемость учтена в сметных нормах и составляемых на их базе единых районных единичных расценках за надлежащие конструкции и виды работ Курс лекций по Экономика строительства - реферат.

Цена таких конструкций, материалов и изделий в составе возвратимых сумм определяется по прейскурантам оптовых цен за вычетом из этих сумм расходов по приведению их в применимое для использования состояние и доставке в места складирования. Цена материалов, получаемых в порядке попутной добычи, при невозможности использования их на данном Курс лекций по Экономика строительства - реферат строительстве, но при наличии способности реализации, учитывается по ценам франко-место заготовки (франко-карьер - для местных материалов и ископаемых; франко-лесосека - для древесной породы, получаемой от вырубки леса, и т. п.).

В случае невозможности (подтвержденной надлежащими документами) использования либо реализации материалов от разборки либо попутной добычи их цена в Курс лекций по Экономика строительства - реферат возвратимых суммах не учитывается.

При использовании оборудования, которое считается в главных фондах и намечается к демонтажу и переносу в строящееся (реконструируемое) здание в границах расширяемого, реконструируемого либо на техническом уровне перевооружаемого действующего предприятия, в локальных сметах предусматриваются только средства на демонтаж и повторный установка этого оборудования, а за итогом сметы справочно Курс лекций по Экономика строительства - реферат показывается его балансовая цена, учитываемая в общем лимите цены для определения утверждающей инстанции и технико-экономических характеристик проекта (рабочего проекта), не считая технического перевооружения.

Начальными данными для составления локальных смет на приобретение технологического и инженерного оборудования служат спецификации на оборудование завода-изготовителя, чертежи технологической части проектной Курс лекций по Экономика строительства - реферат документации, заводские прейскуранты и биржевые ведомости оптовых цен на оборудование. В цена оборудования, определенную на базе оптовых цен на промышленную продукцию, включают расходы по доставке оборудования до приобъектного склада строительства, расходы по таре, упаковке и реквизиту, снабженческие и сбытовые наценки, издержки на комплектацию оборудования и заготовительно-складские расходы.

Сметная Курс лекций по Экономика строительства - реферат цена инструмента, производственного и хозяйственного инструментария, нужного для начального оснащения вновь строящихся, реконструируемых и расширяемых производственных построек, определяется исходя из типовых наборов требуемого инструмента и инструментария и свободных цен с учетом транспортных и заготовительно-складских расходов.

Цена оборудования и инструментария, созданных для публичных и административных построек, определяется аналогично расчету этих издержек Курс лекций по Экономика строительства - реферат для производственных построек.

Как понятно, период становления рыночных отношений характеризуется довольно высочайшей инфляцией и непостоянностью экономических критерий, потому нереально создать на некий относительно длительный период единичные цены на отдельные виды работ, цена машино-смен, эксплуатируемых машин и устройств, найти уровень зарплаты. В связи с этим в последние годы разработаны и Курс лекций по Экономика строительства - реферат обширно используются коэффициенты к сметным ценам, утвержденные Госстроем РФ в 2001 г. Коэффициенты дают конфигурации цены относительно обозначенного уровня цен, принимаемого в качестве базового. Разработка подкорректирующих коэффициентов, либо индексов, возложена на специально сделанные региональные центры ценообразования в строительстве (РЦЦС), которые временами, один раз в квартал, в Москве Курс лекций по Экономика строительства - реферат – каждый месяц, издают Сборник коэффициентов перерасчета сметной цены строительно-монтажных работ. Принятые коэффициенты, либо индексы, с относительно достаточной степенью точности позволяют найти цена строительно-монтажных работ в текущих ценах. Методические указания по определению цены строительной продукции (МДС 81-1.99) дают последующие определения базовому и текущему уровням цены.

Базовый уровень цены – уровень Курс лекций по Экономика строительства - реферат цены, определяемый на базе сметных цен. Базовый уровень сметной цены предназначен для сравнения результатов вкладывательной деятельности в различные периоды времени, экономического анализа и определения цены в текущих ценах.

Текущий уровень цены – уровень цены, определяемый на базе цен, действующих на момент определения цены.

Способ составления смет с внедрением ранее утвержденных Курс лекций по Экономика строительства - реферат единичных расценок и приведением их к масштабу цен текущего периода при помощи индексов стали именовать базисно-индексным способом.

В забугорной практике строительства, а в текущее время и в Рф начинает получать распространение ресурсный способ составления смет. При ресурсном способе составления смет по каждому виду работ по сборникам ГЭСН-2001 определяются Курс лекций по Экономика строительства - реферат в натуральных измерителях нужные материально-технические ресурсы, издержки времени эксплуатации машин и устройств, издержки труда рабочих, а цены и тарифы на обозначенные ресурсы принимаются текущие, т.е. на момент составления сметы либо же с прогнозом на вероятное их изменение. Этот способ позволяет найти сметную цена строительства с достаточной степенью точности на хоть Курс лекций по Экономика строительства - реферат какой момент времени. Нужные ресурсы инсталлируются исходя из проектной документации (конструктивные решения и проекты производства работ) и элементных сметных норм (ч. IV СНиП).

Разработка локальных смет, либо сметных расчетов, при ресурсном способе осуществляется в последующей последовательности: составляется локальная ресурсная ведомость и на ее базе составляется локальный сметный Курс лекций по Экономика строительства - реферат расчет.


Ведомость объемов и цены работ. Сводка издержек. Ведомость сметной цены строительства объектов, входящих в пусковой комплекс.


Сводка издержек - это сметный документ, определяющий цена строительства компаний, построек и сооружений либо их очередей в случаях, когда вместе с объектами производственного предназначения составляется проектно-сметная документация на:

объекты жилищно-гражданского предназначения;

базы строительной Курс лекций по Экономика строительства - реферат промышленности;

профтехучилища, профилактории, пионерские лагеря, ОРСы, УРСы, объекты подсобного сельского хозяйства и бытового обслуживания населения, объекты городского наземного пассажирского транспорта, дороги, путепроводы и тому подобные инженерные сооружения, также объекты, строительство которых разрешено Советом Министров СССР за счет средств на производственное строительство.

Сводкой издержек могут объединяться два Курс лекций по Экономика строительства - реферат и поболее сводных сметных расчетов цены на перечисленные виды строительства.

Сразу со сметной документацией разрабатываются также:

в составе проекта (при двухстадийном проектировании) - ведомость сметной цены строительства объектов, входящих в пусковой комплекс, и ведомость сметной цены объектов и работ по охране среды;

в составе рабочего проекта (при одностадийном проектировании) - ведомость сметной цены Курс лекций по Экономика строительства - реферат строительства объектов, входящих в пусковой комплекс, ведомость сметной цены объектов и работ по охране среды и ведомость сметной цены товарной строительной продукции;

в составе рабочей документации (при двухстадийном проектировании) - ведомость сметной цены строительства объектов, входящих в пусковой комплекс, и ведомость сметной цены товарной строительной продукции.

Ведомость сметной цены объектов, входящих Курс лекций по Экономика строительства - реферат в пусковой комплекс, составляется в этом случае, когда строительство и ввод в эксплуатацию предприятия, строения либо сооружения предусматривается производить отдельными пусковыми комплексами. Эта ведомость содержит в себе сметную цена входящих в состав пускового комплекса объектов, также общеплощадочных работ и издержек.

Ведомость сметной цены объектов и работ по охране среды Курс лекций по Экономика строительства - реферат составляется в этом случае, когда при строительстве предприятия, строения либо сооружения предусматривается производить мероприятия по охране среды.

Ведомость сметной цены товарной строительной продукции составляется на базе объектных и локальных смет к рабочим чертежам в порядке, устанавливаемом Госстроем СССР, Стройбанком СССР и Госбанком СССР, и выдается сразу Курс лекций по Экономика строительства - реферат с этими сметами по компаниям, очередям, пусковым комплексам и объектам в сроки, установленные для выдачи проектно-сметной документации.

Не считая того, при проектировании компаний и сооружений, строительство которых осуществляется по очередям, составляется расчет цены строительства на полное развитие (сводка издержек на полное развитие предприятия), расчеты цены строительства каждой очереди Курс лекций по Экономика строительства - реферат, также объектные расчеты цены.

Расчет цены строительства на полное развитие заходит в состав проекта на строительство первой очереди и содержит в себе данные из сводного сметного расчета цены строительства первой очереди и расчетов цены строительства следующих очередей.

Расчет цены строительства на очередь составляется на базе данных из объектных расчетов цены.

Объектный Курс лекций по Экономика строительства - реферат расчет цены составляется на любой из объектов, намечаемый к строительству в составе очередей.

Сводка издержек на стройку в целом либо ее очередь составляется по форме, устанавливаемой Госстроем СССР.

В сводку издержек врубаются отдельными строчками итоги по всем сводным сметным расчетам цены строительства, также по возвратимым суммам с подведением Курс лекций по Экономика строительства - реферат соответственных итогов. При всем этом нужно подразумевать последующее.

Если сразу с проектом (рабочим проектом) предприятия, сооружения ведется разработка проекта застройки микрорайона (квартала), то цена жилых домов и штатских построек и сооружений определяется с внедрением стоимостных характеристик объектов-аналогов и по укрупненным показателям.

Когда проектируемое производственное предприятие либо сооружение размещено в Курс лекций по Экономика строительства - реферат отдаленных районах страны, создание компаний базы строительной промышленности может быть разрешено, в виде исключения, по согласованию с Госпланом СССР и Госстроем СССР.

Цена объектов городского наземного пассажирского транспорта, дорог, путепроводов и других сооружений врубается в сводку издержек в этом случае, когда установлена необходимость строительства новых объектов городского наземного Курс лекций по Экономика строительства - реферат пассажирского транспорта.

Сметная цена строительства насосных станций, магистральных трубопроводов, подстанций, котельных и других объектов, созданных для обслуживания как производственного предприятия, так и жилого поселка, учитывается в сводных сметных расчетах цены соответственных строек в размерах, пропорциональных потреблению воды, тепла, газа, электроэнергии. Сметная цена разводящих сетей водоснабжения, канализации, теплофикации, газификации, электроснабжения Курс лекций по Экономика строительства - реферат и др. учитывается в размерах, определяемых зависимо от предназначения отдельных участков этих сетей.

В тех случаях, когда потребление воды, тепла, газа, электроэнергии объектами жилищно-гражданского предназначения не превосходит объема употребления промышленными объектами, цена строительства насосных станций, котельных, электроподстанций и других объектов может быть включена на сто процентов в сводный Курс лекций по Экономика строительства - реферат сметный расчет цены на промышленное строительство (об этом должна быть ссылка в технико-экономической части проектных материалов).

Если строительство профтехучилищ, профилакториев, пионерских лагерей, ОРСов, УРСов, объектов подсобного сельского хозяйства предприятия и других объектов, сооружение которых разрешено производить за счет средств на производственное строительство, запроектировано на обособленном участке либо в других Курс лекций по Экономика строительства - реферат населенных пт, то сметная цена этих объектов определяется отдельным сводным сметным расчетом с включением в подобающую сводку издержек.

Ведомость сметной цены строительства объектов, входящих в пусковой комплекс, составляется на базе проектных решений по установленной Госстроем СССР форме в этом случае, когда ввод в эксплуатацию предприятия, сооружения либо их очередей Курс лекций по Экономика строительства - реферат предусматривается производить отдельными пусковыми комплексами, содержит в себе сметную цена входящих в состав этого комплекса объектов, работ и издержек. При составлении этой ведомости в ней, обычно, сохраняется нумерация объектов, также работ и издержек, принятая в сводном сметном расчете. Цена издержек, относящихся к главам 1, 8-12, также часть резерва средств на неожиданные Курс лекций по Экономика строительства - реферат работы и издержки в ведомость врубаются в установленном порядке надлежащими строчками в доле, пропорциональной цены объектов и работ, перенесенных в ведомость из глав 1-7.

Ведомость сметной цены строительства объектов, входящих в пусковой комплекс, приводится как в составе проекта (рабочего проекта), так и в составе рабочей документации, когда делается уточнение сметной цены Курс лекций по Экономика строительства - реферат объектов и работ по рабочим чертежам.

В этом случае, когда в состав пускового комплекса врубаются строения и сооружения, ввод в действие которых только отчасти нужен для обеспечения функционирования пускового комплекса, а окончание их строительства может быть обеспечено только после окончания всех работ по стройке, цена таких объектов Курс лекций по Экономика строительства - реферат для включения в ведомость сметной цены строительства пускового комплекса на стадии разработки проекта (рабочего проекта) определяется сметным расчетом. При следующем уточнении ведомости по сметам, составленным по рабочим чертежам, включаемая в нее цена объекта принимается на базе объемов работ и спецификаций, приведенных в рабочих чертежах.

Рассредотачивание объектов, работ и издержек снутри Курс лекций по Экономика строительства - реферат глав делается согласно сложившейся для соответственной отрасли народного хозяйства номенклатуре сводного сметного расчета цены строительства. При наличии нескольких видов законченных производств либо комплексов, любой из которых имеет по нескольку объектов, снутри главы может быть осуществлена группировка по разделам, наименования которых соответствуют заглавиям производств (комплексов).

Для отдельных отраслей экономики – индустрии, строительства Курс лекций по Экономика строительства - реферат – могут быть изменены наименование и номенклатура глав сводного сметного расчета на основании нормативных документов по проектированию, утверждаемых министерствами и другими федеральными органами исполнительной власти. А именно, в сводные расчеты на строительство гидроэлектростанции и других гидротехнических сооружений добавляется глава 13 – Мероприятия, связанные с подготовкой зоны водохранилища.

Налог на добавленную цена Курс лекций по Экономика строительства - реферат (НДС). Для строительно-монтажных, ремонтных организаций облагаемой налогом является цена реализованной продукции (работ, услуг), исчисления исходя из свободных (договорных) цен на нее. При составлении сметной документации на строительство, независимо от того, осуществляется оно подрядным либо хозяйственным методом, следует предугадывать в сводном сметном расчете средства на покрытие этого налога. Сумма НДС Курс лекций по Экономика строительства - реферат составляет 20% от итоговых данных по сводному сметному расчету на строительство и пишется отдельной строчкой (в графах 4-8) под наименованием «Средства на покрытие издержек по уплате НДС».

К сводному расчету, представленному на утверждение в составе проекта, прилагается объяснительная записка, в какой приводятся:

ссылка на территориальный район, где размещено строительство;

уровень Курс лекций по Экономика строительства - реферат сметных цен, в каких составлен расчет;

список каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство объектов;

наименование генеральной подрядной организации;

особенности определения сметной цены строй работ для данной стройки;

особенности определения сметной цены оборудования и его монтажа для данной стройки.

Если проектом предвидено роль нескольких застройщиков в Курс лекций по Экономика строительства - реферат строительстве объектов использования, то за итогом сводного сметного расчета указываются издержки на долевое роль в строительстве каждого из их.

При строительстве больших объектов, в особенности энергетического и промышленного предназначения, когда сразу с выделением серьезных вложений в строительство самого объекта предусматриваются серьезные вложения в жилищно-гражданское строительство либо на строительство базы Курс лекций по Экономика строительства - реферат строительной промышленности, созданной для нужд строительства данного сооружения, составляются отдельные сводные сметные расчеты на жилищно-гражданское строительство и на создание базы строительной промышленности, которые врубаются в сводку издержки совместно со сводным сметным расчетом на объекты производственного предназначения. Общая сметная цена строительства в этих случаях определяется по сводке издержек Курс лекций по Экономика строительства - реферат, объединяющей два либо несколько сводных сметных расчетов.


Объектные сметы.


Для определения сметной цены строительства проектируемых компаний, построек, сооружений либо их очередей составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды издержек, сводных сметных расчетов цены строительства, сводок издержек Курс лекций по Экономика строительства - реферат и др.

Объектные сметы объединяют в собственном составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на базе которых осуществляются расчеты меж заказчиками и подрядчиками по сметной цены товарной строительной продукции.

Объектные сметные расчеты объединяют в собственном составе также на объект в целом данные Курс лекций по Экономика строительства - реферат из локальных сметных расчетов и локальных смет, и подлежат уточнению, обычно, на базе рабочей документации.

Объектные сметы составляются по установленной Госстроем СССР форме на объекты в целом методом суммирования данных локальных смет, с группировкой работ и издержек по подходящим графам сметной цены "строй работ", "монтажных работ", "оборудования, мебели и Курс лекций по Экономика строительства - реферат инструментария"*, "иных издержек".

* В графе сметная цена "оборудования, мебели и инструментария" показывается:

сметная цена оборудования, предусмотренного рабочими чертежами, вне зависимости от стадийности проектирования;

в составе средств на инвентарь для промышленного и других видов производственного строительства - цена производственного инструментария, а для жилищно-гражданского строительства - цена хозяйственного инструментария.

В объектных сметах по данным локальных Курс лекций по Экономика строительства - реферат смет показывается нормативная условно-чистая продукция (НУЧП), также нормативная трудозатратность и сметная зарплата.

На базе объектных смет, согласованных в установленном порядке с подрядными строительно-монтажными организациями и утвержденных заказчиком, составляется ведомость сметной цены товарной строительной продукции, по которой осуществляются расчеты за выполненные строительно-монтажные работы меж заказчиками и подрядчиками Курс лекций по Экономика строительства - реферат.

С целью определения цены объекта, указываемой в ведомости сметной цены товарной строительной продукции, в конце объектной сметы к цены строй и монтажных работ дополнительно врубаются последующие средства на покрытие лимитированных издержек:

на титульные (не предусмотренные затратными расходами) временные строения и сооружения - в установленном для данного вида строительства проценте от Курс лекций по Экономика строительства - реферат итога строительно-монтажных работ по всем локальным сметам, если расчеты за временные строения и сооружения не намечается производить за практически построенные объекты;

на удорожание работ, выполняемых в зимнее время, и другие подобные издержки, включаемые в сметную цена строительно-монтажных работ и предусматриваемые в составе главы "Остальные работы Курс лекций по Экономика строительства - реферат и издержки" сводного сметного расчета цены строительства, - в соответственном проценте, установленном для каждого вида работ и издержек, от итога строительно-монтажных работ по всем локальным сметам и цены временных построек и сооружений;

часть резерва средств на неожиданные работы и издержки, предусмотренного в сводном сметном расчете цены строительства и созданного для Курс лекций по Экономика строительства - реферат возмещения издержек подрядчика, в последующих размерах: 1,5%-для построек и сооружений производственного предназначения (в том числе экспериментальных) всех отраслей народного хозяйства, также работ по строительству инженерных сетей и благоустройству (включая озеленение); 1% - для жилых и публичных построек и сооружений (в том числе экспериментальных).

Если цена объекта может быть определена по одной локальной Курс лекций по Экономика строительства - реферат смете, то объектная смета не составляется. В данном случае роль объектной сметы делает локальная смета, в конце которой врубаются средства на покрытие лимитных издержек в том же порядке, что и для объектных смет. При совпадении понятий объекта и стройки в сводный сметный расчет цены строительства врубаются также данные из Курс лекций по Экономика строительства - реферат локальных смет.

В случаях, предусмотренных п. 2.4 истинной главы СНиП, когда на один и тот же вид работ составляются две либо более локальные сметы, все эти сметы соединяются воединыжды в объектной смете в одну строчку под общим заглавием.

В объектной смете построчно и в конечном итоге приводятся характеристики единичной цены Курс лекций по Экономика строительства - реферат на 1 мобъема, 1 м площади построек и сооружений, 1 м протяженности сетей.

За итогом объектной сметы справочно показываются возвратимые суммы, которые являются итогом возвратимых сумм, определенных во всех относящихся к этому объекту локальных сметах.

При размещении в жилых зданиях интегрированных либо пристроенных компаний (организаций) торговли, публичного питания и коммунально-бытового обслуживания Курс лекций по Экономика строительства - реферат объектные сметы должны составляться раздельно для жилых построек и компаний (организаций). Рассредотачивание цены общих конструкций и устройств меж жилой частью строения и интегрированным (пристроенным) помещением для предприятия (организации) должно выполняться в согласовании с Указаниями о составе издержек и порядке их отнесения на сметную цена жилищного строительства (СН 6-71). Допускается Курс лекций по Экономика строительства - реферат также составление одной общей объектной сметы, но с выделением за ее итогом цены жилой части строения и интегрированных и пристроенных помещений.

Объектные сметные расчеты (сметы) составляются на строительство каждого отдельного строения и сооружения и определяют общий размер всех издержек, связанных с строительством данного объекта. Объектные сметы составляются на Курс лекций по Экономика строительства - реферат базе локальных сметных расчетов (смет) на отдельные виды работ и издержек по зданиям, сооружениям и общеплощадочным работам. Согласованные с подрядными строй организациями сметные расчеты (сметы), входящие в объектные сметы, являются основанием для определения сметной цены товарной строительной продукции.

Объектные сметы учитывают цена всех видов строй и монтажных работ, издержки на Курс лекций по Экономика строительства - реферат оборудование, приспособления и инвентарь.

С целью определения полной сметной цены объекта, нужной для расчетов за выполнение работы меж заказчиком и подрядчиком на текущем уровне цен, в конце объектной сметы в цена строй и монтажных работ дополнительно врубаются последующие средства на покрытие лимитированных издержек:

на удорожание работ, выполненных в Курс лекций по Экономика строительства - реферат зимнее время, и другие подробные издержки, включаемые в сметную цена строительно-монтажных работ;

остальные работы и издержки, которые определяются в процентах от цены каждого вида работ, издержек либо от итога строительно-монтажных работ по всем локальным сметам;

резерв средств на неожиданные работы и издержки, предусмотренный в сводном сметном расчете цены Курс лекций по Экономика строительства - реферат строительства, для возмещения издержек подрядчика, размер которых определяется по отдельному согласованию меж заказчиком и подрядчиком.

Если цена объекта может быть определена по одной локальной смете, то объектная смета не составляется. В данном случае роль объектной сметы делает локальная смета, в конце которой указываются средства на покрытие лимитированных Курс лекций по Экономика строительства - реферат издержек в том же порядке, что и для объектных смет. При совпадении понятий объекта и стройки в сводный сметный расчет цены строительства врубаются также данные из локальных смет.

В объектном сметном расчете в конечном итоге приводятся характеристики единичной цены на 1 м3 объема, 1 м2 площади построек и сооружений, 1 м протяженности сетей Курс лекций по Экономика строительства - реферат и т.п.

За итогом объектного сметного расчета (сметы) в справочном порядке указываются суммы, которые являются итогом возвратимых сумм, определенных во всех относящихся к этому объекту локальных сметных расчетах (сметах).

Объектные сметы, составленные по рабочим чертежам, согласованные с подрядной строительной организацией и утвержденные заказчиком, являются основной для расчетов за выполненные Курс лекций по Экономика строительства - реферат работы. Потому от свойства объектных смет в значимой степени зависит корректность определения цены строительной продукции, а, как следует, и результаты производственно-хозяйственной деятельности подрядных организаций.


Затратные расходы. Общие положения.


Прямые издержки при составлении сметы определяются на основании физических объемов работ, конструктивных решений сооружений, принятых способов технологии производства работ Курс лекций по Экономика строительства - реферат и организации строительства, единичных расценок на отдельные виды работ.

Затратные расходы предусматриваются в сметах на строительство для покрытия собственных расходов строительной организации, связанных с организацией и управлением строительством, обеспечением нужных производственно-хозяйственных критерий для функционирования процесса строительного производства, организации и обслуживания строительно-монтажных работ. Затратные расходы становятся частью себестоимости строительно Курс лекций по Экономика строительства - реферат-монтажных работ. Исходя из критерий затратные расходы разделяются на четыре части.

Административно-хозяйственные расходы, включающие оплату труда инженерно-технических работников (ИТР) и младшего обслуживающего персонала (МОП); командировочные расходы, канцелярские и почтово-телеграфные расходы; оплата консультационных и аудиторских услуг; отчисления на социальные нужды работников управления; другие расходы, связанные с административно Курс лекций по Экономика строительства - реферат-хозяйственной деятельностью.

Расходы на сервис работников строительства, переподготовку кадров; отчисления на мед и соц страхование строй рабочих, охрану труда и технику безопасности, обеспечение санитарно-гигиенических и бытовых критерий.

Расходы на компанию работ на строительной площадке, включающие издержки на содержание пожарной и сторожевой охраны, содержание лабораторий, разработку проектов производства работ, благоустройство Курс лекций по Экономика строительства - реферат строительной площадки и поддержание ее в соответствующем состоянии.

Остальные затратные расходы, включающие страхование имущества строительной организации, издержки на рекламу, представительские расходы, платежи по кредитам банков и т.п.

Примерные размеры затратных расходов зависимо от вида строительства (в %): промышленное строительство – 112 от средств на оплату труда рабочих и механизаторов в составе Курс лекций по Экономика строительства - реферат прямых издержек; жилищно-гражданское – 118; сельскохозяйственное – 115; водохозяйственное – 106; энергетическое – 114.

В комплексе издержек, входящих в затратные расходы, выделяются издержки, получившие заглавие условно-постоянной части затратных расходов; издержки на содержание административно-хозяйственного и обслуживающего персонала, охрану и освещение местности строительной площадки и т.п. Суммарная величина условно-постоянной части затратных расходов Курс лекций по Экономика строительства - реферат зависит приемущественно от длительности строительства и обычно составляет у генподрядных строй организаций около 50% общей суммы затратных расходов, у субподрядных организаций – около 30%. В связи с этим сокращение сроков строительства объекта может обеспечить подрядной организации значительную экономию денег за счет уменьшения издержек по статье условно-постоянной части затратных расходов.


Плановые скопления.


Сметная прибыль Курс лекций по Экономика строительства - реферат – это отчисления денег для покрытия расходов строительной организации на развитие производства и вещественное стимулирование работников. (Сметная прибыль не относится к себестоимости работ.) Эти расходы включают: издержки на развитие производства, модернизацию оборудования, реконструкцию объектов главных фондов; частичное пополнение собственных обратных средств; расходы на уплату налога на прибыль Курс лекций по Экономика строительства - реферат по установленной законом ставке; издержки на вещественное стимулирование работников; оказание вещественной помощи; издержки на развитие социальной сферы; проведение мероприятий по охране здоровья и отдыха. Сметную прибыль определяют в 65% от средств на оплату труда рабочих и механизаторов. Величина сметной прибыли допускается в размере 12% общей суммы прямых издержек и затратных расходов.

Примерная Курс лекций по Экономика строительства - реферат структура себестоимости строительно-монтажных работ смотрится последующим образом, %:

Прямые издержки 77

в том числе:

оплата труда рабочих 13

цена материалов, изделий 47

эксплуатация строй машин и оборудования 17

Затратные расходы (расчетно) 23


Сводный сметный расчет. Общие положения.


Сводные сметные расчеты цены строительства компаний, построек, сооружений либо их очередей являются документами, определяющими сметный предел средств Курс лекций по Экономика строительства - реферат, нужных для полного окончания строительства всех объектов, предусмотренных проектом (рабочим проектом). Утвержденный в установленном порядке сводный сметный расчет цены строительства служит основанием для планирования серьезных вложений и открытия финансирования строительства. В согласовании с действующим порядком планирования серьезных вложений сводные сметные расчеты цены строительства составляются и утверждаются раздельно на производственное Курс лекций по Экономика строительства - реферат и непроизводственное строительство. Сметная цена строительства компаний, построек и сооружений, определенная сводными сметными расчетами, должна соответствовать либо быть ниже расчетной цены, предусмотренной в технико-экономических обоснованиях (ТЭО) либо в утвержденных в составе пятилетних планов списках вновь начинаемых строек и списках действующих компаний и сооружений, намечаемых к реконструкции и расширению. Определенная в Курс лекций по Экономика строительства - реферат сводных сметных расчетах цена строительства очередей не должна превосходить установленную в расчете цены строительства на полное развитие предприятия, строения либо сооружения.

Сводный сметный расчет цены к проекту (рабочему проекту) на строительство предприятия, строения, сооружения либо его очереди составляется по форме, устанавливаемой Госстроем СССР. В него врубаются отдельными Курс лекций по Экономика строительства - реферат строчками итоги по всем объектным сметам (без сумм на покрытие лимитированных издержек), объектным сметным расчетам и сметным расчетам на отдельные виды издержек. Позиции сводного сметного расчета цены строительства компаний, построек и сооружений обязаны иметь ссылку на номер обозначенных сметных документов. Сметная цена каждого объекта, предусмотренного проектом (рабочим проектом), распределяется Курс лекций по Экономика строительства - реферат по графам, обозначающим сметную цена "строй работ", "оборудования, мебели и инструментария", "иных издержек" и "общая сметная цена".

Цена нормативной условно-чистой продукции в сводном сметном расчете цены строительства не указывается.

В сводных сметных расчетах цены производственного и жилищно-гражданского строительства средства распределяются по последующим главам:

1. Подготовка местности строительства;

2. Главные Курс лекций по Экономика строительства - реферат объекты строительства;

3. Объекты подсобного и обслуживающего предназначения;

4. Объекты энергетического хозяйства;

5. Объекты транспортного хозяйства и связи;

6. Внешние сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения;

7. Благоустройство и озеленение местности;

8. Временные строения и сооружения;

9. Остальные работы и издержки;

10. Содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия (учреждения) и авторский надзор;

11. Подготовка эксплуатационных Курс лекций по Экономика строительства - реферат кадров;

12. Проектные и изыскательские работы.

Рассредотачивание объектов, работ и издержек снутри глав представлено в установленной Госстроем СССР примерной номенклатуре сводного сметного расчета цены строительства. При наличии нескольких видов законченных производств либо комплексов, любой из которых имеет по нескольку объектов, может быть снутри главы осуществлена группировка по разделам, наименование которых соответствует Курс лекций по Экономика строительства - реферат наименованию производств (комплексов) .

Для отдельных отраслей народного хозяйства, индустрии и видов строительства на основании нормативных документов по проектированию, утверждаемых министерствами и ведомствами по согласованию с Госстроем СССР, наименование и номенклатура глав сводного сметного расчета могут быть изменены.

В главу 1 "Подготовка местности строительства" врубаются средства на работы и издержки, связанные с Курс лекций по Экономика строительства - реферат отводом и освоением застраиваемой местности. К этим работам и затратам относятся:

отвод земляного участка, выдача архитектурно-планировочного задания и бардовых линий застройки;

разбивка главных осей построек и сооружений и закрепление их пт и знаками;

освобождение местности строительства от имеющихся на ней строений, лесонасаждений, промышленных отвалов и других Курс лекций по Экономика строительства - реферат мешающих предметов, переселение жильцов из сносимых домов, перенос и переустройство инженерных сетей, коммуникаций, сооружений, путей и дорог, снятие и хранение злачного слоя земли и т. п.;

компенсация цены сносимых (переносимых) строений и насаждений, принадлежащих муниципальным, публичным, кооперативным организациям и отдельным лицам (обладателям по праву личной принадлежности);

осушение местности стройки, проведение Курс лекций по Экономика строительства - реферат на ней других мероприятий, связанных с прекращением либо конфигурацией критерий водопользования, также с защитой среды и ликвидацией неблагоприятных критерий строительства;

приведение земляных участков, предоставленных во временное использование на период строительства, в состояние, применимое для использования в сельском, лесном, рыбном хозяйстве либо для других целей, в согласовании с проектом восстановления Курс лекций по Экономика строительства - реферат (рекультивации) нарушенных земель;

возмещение утрат сельскохозяйственного производства и убытков, причиненных землепользователям изъятием либо временным занятием земляных участков для муниципальных либо публичных нужд: оценка плодово-ягодных, защитных и других выращенных долголетних насаждений, незавершенное сельскохозяйственное создание (вспашка, внесение удобрений, посев и другие работы) и цена урожая сельскохозяйственных культур;

другие издержки, связанные с освоением Курс лекций по Экономика строительства - реферат застраиваемой местности и возмещением компенсаций, полагающихся по действующему законодательству.

Цена предварительных работ определяется на базе проектных объемов и действующих расценок. Порядок определения издержек, связанных с подготовкой местности строительства, приведен в главе СНиП IV-10-84 "Правила определения иных издержек, включаемых в сметы на строительство".

Размер средств, включаемых в главу Курс лекций по Экономика строительства - реферат 1, должен учесть также цена работ, нужных для размещения на подготавливаемой местности временных построек и сооружений.

В тех случаях, когда в главе 1 предусматриваются средства на перенос либо строительство новых объектов взамен сносимых, разница меж сметной ценой вновь возводимых объектов и балансовой ценой (с учетом износа) сносимых объектов показывается как долевое Курс лекций по Экономика строительства - реферат роль обладателя сносимого строения (сооружения) в порядке, изложенном в разделе 10 истинной главы СНиП.

В главу 2 "Главные объекты строительства" врубается сметная цена построек, сооружений и видов работ основного производственного предназначения.

В главу 3 "Объекты подсобного и обслуживающего предназначения" врубается сметная цена объектов подсобного и обслуживающего предназначения: для промышленного строительства - строения ремонтно-технических Курс лекций по Экономика строительства - реферат мастерских, заводоуправлений, эстакады, галереи, складские помещения и др.; для жилищно-гражданского строительства - хозяйственные корпуса, проходные, теплицы в больничных и научных городах, мусоросборники и др., также цена построек и сооружений культурно-бытового предназначения, созданных для обслуживания работающих (раздельно стоящие больницы, столовые, магазины, объекты бытового обслуживания населения, другие объекты), расположенные в Курс лекций по Экономика строительства - реферат границах местности, отведенной для строительства компаний.

В этом случае, когда разрабатывается отдельный проект (рабочий проект) со сводным сметным расчетом цены таких объектов, как котельная, линия электроснабжения, термические сети, благоустройство, дороги и другие, которые обычно указываются в главах 3-7 сводного сметного расчета к всеохватывающему проекту, сметная цена этих объектов Курс лекций по Экономика строительства - реферат должна врубаться в главу 2 в качестве главных объектов.

В главы 4-7 врубаются объекты, список которых соответствует наименованиям глав.

В главу 8 "Временные строения и сооружения" врубаются средства на строительство титульных временных построек и сооружений, нужных для обеспечения нужд производства строек, также для размещения и обслуживания работников строительства. Порядок определения размера средств, включаемых Курс лекций по Экономика строительства - реферат в графы 4, 5 и 8 сводного сметного расчета цены строительства, приведен в главе СНиП IV-9-84 "Правила разработки и внедрения сметных норм издержек на строительство временных построек и сооружений".

В главу 9 "Остальные работы и издержки" врубаются средства на покрытие издержек заказчика и подрядных строительно-монтажных организаций, также для отдельных видов работ, которые не Курс лекций по Экономика строительства - реферат учтены в сметных нормативах, на базе которых составляются локальные и объектные сметы, и определяются в целом по стройке. Список более нередко встречающихся иных работ и издержек, также порядок определения их размера приведены в главе СНиП IV-10-84 "Правила определения иных издержек, включаемых в сметы на строительство".

Средства для оплаты дополнительных издержек Курс лекций по Экономика строительства - реферат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время, для возмещения различия в цены электронной и термический энергии, сжатого воздуха и другие, входящие в состав строительно-монтажных работ, врубаются в цена товарной строительной продукции. Средства на оплату этих видов иных работ и издержек врубаются в графы 4, 5 и 8 сводных сметных Курс лекций по Экономика строительства - реферат расчетов.

Средства, включаемые в главу как предел для оплаты дополнительных издержек при применении аккордной оплаты труда, организованном наборе рабочих, передислокации с одной стройки на другую, для возмещения работникам строительства разных льгот и доплат, командировочных расходов и т. д., компенсируемых, обычно, на базе издержек, практически сделанных в процессе строительства, в сводном Курс лекций по Экономика строительства - реферат сметном расчете предусматриваются в графах 7 и 8.

В главу 10 "Содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия (учреждения) и авторский надзор" врубаются средства, определяемые по нормам, выраженным в процентах от полной сметной цены работ и издержек, предусмотренных в графах 1-9. Эти средства врубаются в графы 7 и 8 и предназначаются на:

содержание Курс лекций по Экономика строительства - реферат дирекций строящихся компаний либо других объектов, на которых разрешено создание таких дирекций (включая расходы на технический надзор);

проведение авторского надзора проектных организаций.

Порядок определения размера этих средств приведен в главе СНиП IV-10-84 "Правила определения иных издержек, включаемых в сметы на строительство".

В эту же главу врубаются (графы 7 и 8) средства на Курс лекций по Экономика строительства - реферат проведение геодезических наблюдений за перемещением и деформациями построек и сооружений. Сумма их определяется сметным расчетом с внедрением личных единичных расценок и цен на проектные и изыскательские работы.

В главу 11 "Подготовка эксплуатационных кадров" врубаются (графы 7 и 8) средства на подготовку эксплуатационных кадров для вновь строящихся компаний. Размер этих средств определяется Курс лекций по Экономика строительства - реферат в согласовании с положениями о порядке расчета численности обученных рабочих для строящихся промышленных компаний и размера включаемых в сметы средств, утвержденными министерствами и ведомствами СССР по согласованию с Госпланом СССР, Госстроем СССР и Госкомтрудом СССР.

Средства, включаемые в главу 12 "Проектные и изыскательские работы" (графы 7 и 8), определяются по отдельной смете, составленной Курс лекций по Экономика строительства - реферат по ценам на проектные и изыскательские работы для строительства, утверждаемым Госстроем СССР либо министерствами и ведомствами СССР по согласованию с Госстроем СССР.

В сводный сметный расчет цены строительства врубается резерв средств на неожиданные работы и издержки, созданный для возмещения цены работ и издержек, потребность в каких появляется в процессе Курс лекций по Экономика строительства - реферат разработки рабочей документации (рабочих чертежей) либо в процессе строительства в итоге уточнения проектных решений либо критерий строительства по объектам (видам работ), предусмотренным в утвержденном проекте (рабочем проекте). Этот резерв определяется в процентах от суммы сметной цены работ и издержек, включенных в главы 1-12, на базе предельных норм резерва средств на неожиданные Курс лекций по Экономика строительства - реферат работы и издержки, установленных Советом Министров СССР, и показывается отдельной строчкой после итога по главам 1-12, в графах 4-8. Нормы резерва приводятся в инструкциях по разработке проектно-сметной документации на строительство компаний, построек и сооружений. При всем этом по стройкам, куда входят объекты, на которые разработаны личные проекты, и объекты, строящиеся Курс лекций по Экономика строительства - реферат по типовым и повторно используемым экономным личным проектам, общий размер резерва принимается усредненным, исходя из удельного веса сметной цены соответственных объектов.

Расходование резерва средств на неожиданные работы и издержки осуществляется в порядке, устанавливаемом Госстроем СССР.

В сводном сметном расчете цены строительства приводятся (в графах 4-8) последующие итоги: по каждой Курс лекций по Экономика строительства - реферат главе (при наличии в главе разделов - по каждому разделу), по сумме глав 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, a также после начисления суммы резерва средств на неожиданные работы и издержки - "Всего по сводному сметному расчету".

В сводном сметном расчете цены строительства с нормативной длительностью выше 4 лет после строчки "Резерв средств на неожиданные работы и издержки Курс лекций по Экономика строительства - реферат" приводится строчка "Учет конфигураций ценообразующих причин, происходящих в связи с научно-техническим и соц прогрессом и проведением мероприятий по охране среды", в какой показывается общая сумма издержек (с разбивкой по графам), в том числе по каждому фактору, определенная надлежащими расчетами. Суммы вероятного роста цены строительства, определенные по отдельным ценообразующим факторам Курс лекций по Экономика строительства - реферат, согласовываются и употребляются в установленном порядке.

За итогом сводного сметного расчета цены строительства указываются:

а) возвратимых суммы, учитывающие цена:

материалов и деталей, получаемых от разборки временных построек и сооружений, в размере 15% сметной цены временных построек и сооружений (с амортизируемой частью цены) независимо от срока воплощения строительства;

материалов и деталей Курс лекций по Экономика строительства - реферат, получаемых от разборки конструкций, сноса и переноса построек и сооружений, в размере, определяемом по расчету;

мебели, оборудования и инструментария, обретенных для меблировки жилых и служебных помещений для зарубежного персонала, осуществляющего шефмонтаж оборудования;

материалов, получаемых в порядке попутной добычи;

возвратимые суммы, приводимые за итогом сводного сметного расчета, слагаются из итогов Курс лекций по Экономика строительства - реферат возвратимых сумм, показанных справочно в объектных (локальных) сметах;

б) суммарная (по итогам объектных и локальных смет) балансовая (остаточная) цена оборудования, демонтируемого и переставляемого в границах действующего реконструируемого и на техническом уровне перевооружаемого предприятия*;

* В данном случае установление утверждающей инстанции и определение технико-экономических характеристик проекта делается с учетом Курс лекций по Экономика строительства - реферат полной цены строительства, включающей также обозначенную цена переставляемого оборудования.

в) данные о долевом участии компаний и организаций в строительстве объектов общего использования либо общеузловых объектов.

Порядок исчисления размеров долевого роли и их финансирования приведен в разделе 11 истинной главы СНиП;

г) разница меж сметной ценой переносимых (вновь возводимых) объектов и Курс лекций по Экономика строительства - реферат балансовой ценой (с учетом износа) сносимых объектов при наличии согласования меж заинтересованными сторонами о необходимости переноса построек и сооружений на новое место либо о строительстве новых построек и сооружений;

д) итоговые данные о рассредотачивании общей сметной цены строительства микрорайона либо комплекса жилых и публичных построек по фронтам серьезных Курс лекций по Экономика строительства - реферат вложений в случае, когда в составе этого строительства предусмотрены интегрированные, пристроенные либо раздельно стоящие строения и сооружения, относящиеся к разным фронтам серьезных вложений (торговля и публичное питание, предприятия бытового обслуживания, коммунального хозяйства и др.). Сметная цена сооружении, устройств и отдельных работ, общих для всех объектов, входящих в состав микрорайона либо Курс лекций по Экономика строительства - реферат комплекса, распределяется:

цена внутриквартальных (дворовых) сетей водоснабжения, канализации, тепло- и энергоснабжения и др. - пропорционально потребности объектов;

цена работ по благоустройству и озеленению местности - пропорционально площадям участков;

остальная цена - пропорционально общей площади объектов.

Расчет рассредотачивания средств по фронтам серьезных вложений должен быть приведен в составе объяснительной записки к сводному расчету цены строительства Курс лекций по Экономика строительства - реферат.

Сводный сметный расчет составляется в целом на строительство, независимо от числа генеральных подрядных строительно-монтажных организаций, участвующих в нем.

В случае вербования к строительству 2-ух и поболее генеральных подрядных организаций общая сметная цена определяется с учетом норм затратных расходов и других нормативов, установленных для соответственных генеральных подрядных строительно Курс лекций по Экономика строительства - реферат-монтажных организаций. Сметная цена работ и издержек, подлежащих осуществлению каждой генеральной подрядной организацией, оформляется в отдельную ведомость, составляемую применительно к форме сводного сметного расчета.

К сметной документации в составе утверждаемого проекта (рабочего проекта) прикладывается объяснительная записка, в какой приводятся:

ссылка на территориальный район, где размещено строительство (в согласовании с Курс лекций по Экономика строительства - реферат рассредотачиванием местности СССР по районам, для которых разработаны ЕРЕР и ЕРКС), также на тарифный пояс;

указание о том, в каких ценах и нормах (введенных с какого года) составлена сметная документация:

список каталогов единичных расценок, принятых для составления смет на строительство объектов;

наименование генеральной подрядной организации;

нормы затратных расходов;

особенности Курс лекций по Экономика строительства - реферат определения для данной стройки цены строй работ;

особенности определения для данной стройки сметной цены оборудования и его монтажа;

особенности определения для данной стройки средств по главам 8-12 сводного сметного расчета (при наличии ссылок на отчетные данные подрядных и других организаций должны быть приложены копии соответственных документов);

расчет рассредотачивания Курс лекций по Экономика строительства - реферат средств по фронтам серьезных вложений (для жилищно-гражданского строительства);

другие сведения о порядке определения цены, соответствующие для данной стройки .(наличие проектов на строительство объектов общего использования, документов о включении средств на строительство общих объектов пропорционально потребности в услугах и т.д.), также данные о наличии особых решений Совета Министров СССР, Госстроя Курс лекций по Экономика строительства - реферат СССР, министерств и ведомств СССР по ценообразованию и льготам для строительства.


Временные строения и сооружения.


К временным зданиям и сооружениям относятся специально возводимые либо приспособляемые на период строительства производственные, складские, вспомогательные, жилые и публичные строения и сооружения, нужные для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства.

Временные строения и Курс лекций по Экономика строительства - реферат сооружения разделяются на титульные и нетитульные.

Титульные временные строения и сооружения перечислены в неотклонимом приложении к истинной главе СНиП.

Средства на строительство титульных временных построек и сооружений врубаются в главу "Временные строения и сооружения" сводного сметного расчета цены строительства. Размер обозначенных средств определяется по сметным нормам, утверждаемым Курс лекций по Экономика строительства - реферат Госстроем СССР, либо, в соответственных случаях, - в порядке, приведенном в п. 1.5 истинной главы СНиП.

К нетитульным временным зданиям, сооружениям, приспособлениям и устройствам относятся последующие: приобъектные конторы и кладовые прорабов и мастеров, складские помещения и навесы при объекте строительства, душевые, кубовые, неканализованные уборные и помещения для подогрева рабочих; настилы, стремянки Курс лекций по Экономика строительства - реферат, лестницы, переходные мостики, ходовые доски, обноски при разбивке строения, приспособления по технике безопасности; инвентарные унифицированные средства подмащивания типа люлек, вышек инвентарных площадок, подмостей и т.п., заборы и огораживания (не считая особых и архитектурно-оформленных), предохранительные козырьки, убежища при производстве буровзрывных работ; временные разводки от магистральных и разводящих сетей электроэнергии, воды Курс лекций по Экономика строительства - реферат, пара, газа и воздуха в границах рабочей зоны (местности в границах до 25 м от периметра построек либо от линейных сооружений).

Расходы, связанные с приспособлением строящихся и имеющихся на строй площадках построек и сооружений заместо строительства обозначенных выше нетитульных временных построек и сооружений.

Расходы по строительству, сборке, разборке, амортизации, текущему Курс лекций по Экономика строительства - реферат ремонту и перемещению нетитульных временных построек и сооружений учитываются нормами затратных расходов.

Сметные нормы используются для определения размера средств на временные строения и сооружения при составлении сводных сметных расчетов для тех видов строительства компаний, построек и сооружений, которые приведены в таблице "Сметные нормы" Сборника сметных норм издержек на Курс лекций по Экономика строительства - реферат строительство временных построек и сооружений. Они должны применяться вне зависимости от отрасли, по которой осуществляется финансирование данной стройки. К примеру, если для предприятия легкой индустрии ведется строительство очистных сооружений по отдельному проекту (рабочему проекту) и сводному сметному расчету, то норма издержек на временные строения и сооружения должна приниматься Курс лекций по Экономика строительства - реферат как для очистных сооружений, а не по норме для строительства предприятия легкой индустрии.

При составлении сводных сметных расчетов на виды строительства, которые отсутствуют в обозначенной таблице (к примеру: гидроэлектростанции, тоннели, спортивные комплексы и т. п.), на стройки, расположенные в районах Последнего Севера, также на реконструкцию и техническое перевооружение действующих Курс лекций по Экономика строительства - реферат компаний - размер средств на временные строения и сооружения определяется по расчету, основанному на соответственных данных раздела проекта (рабочего проекта) "Организация строительства *".

* В предстоящем называется "Проект организации строительства".

Сметные нормы учитывают строительство полного комплекса временных построек и сооружений, нужных для производства строительно-монтажных работ и для обслуживания работников строительства в границах строительной Курс лекций по Экономика строительства - реферат площадки (местности, отведенной под строительство), также приспособление и внедрение для нужд строительства имеющихся и вновь возводимых построек и сооружений неизменного типа.

ПРАВИЛА РАЗРАБОТКИ СМЕТНЫХ НОРМ

Сметные нормы разрабатываются с учетом рациональной организации строительства, исходя из критерий выполнения, сначала, работ по освоению местности под строительство, сооружения неизменных подъездных стальных Курс лекций по Экономика строительства - реферат и авто дорог, инженерных коммуникаций, способности приспособления и использования для нужд строительства имеющихся и вновь возводимых построек и сооружений неизменного предназначения.

Сметные нормы разрабатываются по видам строительства для отраслей народного хозяйства и индустрии на базе данных по стройкам-представителям о построенных титульных временных зданиях и сооружениях. В качестве представителей должны Курс лекций по Экономика строительства - реферат приниматься более соответствующие стройки из числа на сто процентов законченных либо находящихся в стадии окончания, воплощение которых доверено повсевременно действующей в данном районе строительно-монтажной организации.

В отдельных случаях, когда по стройкам-представителям отсутствуют данные о построенных временных зданиях и сооружениях, для разработки норм разрешается использовать списки Курс лекций по Экономика строительства - реферат временных объектов, приводимые в проекте организации строительства.

Списки нужных временных построек и сооружений составляются также при определении размера средств на эти объекты в согласовании с п.1.5 истинной главы СНиП для строек, на которые сметные нормы издержек не распространяются.

При расчете проектов сметных норм на основании перечней временных объектов, приводимых в Курс лекций по Экономика строительства - реферат проекте организации строительства, должны употребляться последующие данные:

календарный план строительства, в каком приводятся очередность и сроки производства работ предварительного периода, строительства главных и вспомогательных построек и сооружений, пусковых комплексов и объектов жилищно-гражданского предназначения;

строительный генеральный план с расположением неизменных и временных построек и сооружений, неизменных и временных стальных Курс лекций по Экономика строительства - реферат и авто дорог, инженерных коммуникаций, складов, монтажных кранов и механизированных установок, также объектов производственной базы;

график потребности в рабочих кадрах;

объяснительная записка к проекту организации строительства.

Употребляются также:

показатель потребности строительно-монтажных организаций в мобильных (инвентарных) зданиях;

каталог проектов мобильных (инвентарных) построек для строительно-монтажных организаций.

Сметные нормы должны Курс лекций по Экономика строительства - реферат разрабатываться для критерий строительства, при которых потребность в энергоснабжении, водоснабжении, теплоснабжении, канализационных сетях, также во временных подъездных авто и стальных дорогах обеспечивается присоединением к действующим сетям и дорогам, проходящим на местности строительной площадки (местности строительства). Потому, если в показателях строек-представителей имеются подъездные авто и стальные дороги, построенные за счет Курс лекций по Экономика строительства - реферат средств на временные строения и сооружения, то надлежащие издержки на строительство этих дорог из расчета сметных норм должны исключаться.

Сметные нормы разрабатываются с учетом рациональной организации строительства. При их расчете следует данные проекта организации строительства для строек-представителей приводить в соответствие с современными требованиями. Состав инвентарных построек Курс лекций по Экономика строительства - реферат должен уточняться по каталогу проектов мобильных (инвентарных) построек для строительно-монтажных организаций. Если проектом организации строительства предвидено строительство временных построек и сооружений по личным либо устаревшим типовым проектам из обычных материалов, то для расчета проектов сметных норм они должны быть изменены подобными типовыми проектами, приведенными в обозначенном каталоге.

В Курс лекций по Экономика строительства - реферат качестве временных построек и сооружений, обычно, должны применяться контейнерные и сборно-разборные мобильные (инвентарные) строения и сооружения, числящиеся в главных средствах строительно-монтажных организаций.

Применение тех либо других типов построек и сооружений должно увязываться со сроками воплощения строительства и вводом в эксплуатацию неизменных объектов соответственного предназначения, также с необходимостью сотворения обычных критерий Курс лекций по Экономика строительства - реферат для работы в протяжении всего срока строительства, обеспечения культурно-бытового и мед обслуживания работников строительства.

При применении мобильных (инвентарных) временных построек и сооружений в сметных нормах должны учитываться последующие издержки:

а) по контейнерным мобильным (инвентарным) зданиям:

на перемещение их от склада строительной организации до места монтажа, а при Курс лекций по Экономика строительства - реферат линейном строительстве - также и на перемещение с 1-го участка на другой (исключая издержки, предъявляемые при передислокации с одной стройки на другую);

на планировку местности;

на устройство вводов инженерных сетей;

на устройство и разборку площадок с бетонным либо другим покрытием;

на установка и демонтаж внутренних обустройств;

на перемещение построек Курс лекций по Экономика строительства - реферат после их использования на склад строительной организации;

затратные расходы и плановые скопления, начисляемые на цена вышеперечисленных работ. Цена самих мобильных (инвентарных) временных построек и сооружений контейнерного типа в сметные нормы не врубается;

б) по сборно-разборным мобильным (инвентарным) зданиям:

на перемещение комплектов деталей от склада строительной организации до места Курс лекций по Экономика строительства - реферат монтажа (исключая издержки, предъявляемые при передислокации с одной стройки на другую) ;

на устройство оснований и фундаментов, установка всех деталей с необходимыми отделочными работами, с добавлением цены материалов, изделий, не входящих в заводской набор;

на вводы в строения инженерных сетей (водопровода, канализации, газа, пара, телефона и т.д.), также Курс лекций по Экономика строительства - реферат на установка внутренних санитарно-технических, электротехнических и других устройств;

на установка технологического оборудования и устройства фундаментов под него;

на демонтаж построек и сооружений, оснований и фундаментов, демонтаж оборудования по окончании работ и перемещение деталей, материалов и оборудования на склад строительной организации;

на благоустройство местности;

затратные расходы и плановые скопления, начисляемые на цена Курс лекций по Экономика строительства - реферат вышеперечисленных работ, также на цена комплектов деталей. Цена самих комплектов деталей мобильных (инвентарных) сборно-разборных временных построек и сооружений в сметные нормы не врубается.

Сметная цена временных построек и сооружений при расчете сметной нормы определяется на базе технико-экономических характеристик цены таких построек на 1:

жилой площади - для жилых Курс лекций по Экономика строительства - реферат построек;

полезной площади - для иных построек.

При отсутствии нужных характеристик сметная цена определяется по прейскурантам на строительство построек и сооружений и единичным расценкам в согласовании с объемом строй и монтажных работ.

Сметная цена железобетонных плит для покрытия временных дорог и площадок должна определяться с учетом требований Технических правил по экономичному Курс лекций по Экономика строительства - реферат расходованию главных строй материалов, утвержденных Госстроем СССР.

В тех случаях, когда по отдельным стройкам-представителям заместо строительства временных построек и сооружений было предвидено внедрение сооружаемых на стройке неизменных объектов, при определении сметной нормы нужно учесть цена приспособления неизменных объектов для нужд строительства и их восстановление по Курс лекций по Экономика строительства - реферат окончании работ.

В сметные нормы не врубаются и учитываются в согласовании с проектом конкретно в объектных сметах средства:

на сооружение временных устройств, нужных на период выполнения определенных видов строй и монтажных работ только для данного объекта: причалов для производства берегоукрепительных работ; кружал, промежных опор, рельсовых путей под башенные, козловые и Курс лекций по Экономика строительства - реферат портально-стреловые краны и оснований под их, конструкций для защиты построек и сооружений от повреждений при производстве буровзрывных работ; оснований для обеспечения устойчивой работы сваебойного оборудования при забивке свай; конвейерные полосы для монтажа железных конструкций большими блоками;

на сооружение временных жд либо автодорожных объездов (обходов), связанных со строительством новых либо Курс лекций по Экономика строительства - реферат переустройством действующих построек и сооружений;

на возмещение издержек, связанных с технологией выполнения подземных горнокапитальных работ: строительство временных надшахтных построек, укладка временных откаточных путей, устройство временных очистных сооружений;

на устройство временных дорог снутри строящихся построек для монтажа каркаса в согласовании с проектными данными;

на устройство временных ограждающих конструкций, отделяющих Курс лекций по Экономика строительства - реферат действующее помещение от вновь строящихся, пристраиваемых либо реконструируемых, также ограждающих конструкций, нужных для обеспечения ввода в эксплуатацию отдельной части строения в составе очереди либо пускового комплекса;

на строительство сетей либо сооружений, необходимость в каких вызвана вводом объектов в эксплуатацию по временной схеме.

Не считая того, в сметных нормах не учитываются Курс лекций по Экономика строительства - реферат средства:

на устройство временных землевозных дорог в карьере и на отвале, которые учтены в элементных сметных нормах на земельные работы;

на отвод и подготовку местности для строительства временных построек и сооружений (в том числе осушение, подсыпку либо намыв, рекультивацию, восстановление критерий водопользования и расчистку от леса). Средства на возмещение Курс лекций по Экономика строительства - реферат обозначенных издержек предусматриваются в главе 1 сводного сметного расчета "Подготовка местности строительства" для стройки в целом с учетом размещения временных построек и сооружений;

на приобретение оборудования и инструментария (производственного и хозяйственного) для временных построек и сооружений. Эти издержки возмещаются за счет средств, выделяемых подрядным строительно-монтажным организациям на Курс лекций по Экономика строительства - реферат развитие производственной базы строительства;

на строительство компаний строительной промышленности (фабрики по производству бетонных и железобетонных конструкций, древесных конструкций, кирпича, нерудных материалов и т. п.). Средства на строительство обозначенных заводов выделяются за счет серьезных вложений на развитие производственной базы строительства;

на содержание и восстановление после окончания строительства действующих неизменных авто дорог, применяемых Курс лекций по Экономика строительства - реферат в период строительства. Средства на возмещение этих издержек врубаются в главу 9 "Остальные работы и издержки" сводного сметного расчета.


ПРАВИЛА Внедрения СМЕТНЫХ НОРМ

Средства на строительство временных построек и сооружений, включаемые в главу 8 сводного сметного расчета "Временные строения и сооружения", определяются по сметным нормам, выраженным в процентах от сметной цены строй Курс лекций по Экономика строительства - реферат и монтажных работ по итогам глав 1 - 7 сводного сметного расчета, кроме случаев, предусмотренных п. 1.5 истинной главы СНиП.

В сметных нормах не учтены и в случае, когда при соответственном обосновании это предусматривается проектом организации строительства, должны врубаться в обозначенную главу сводных сметных расчетов дополнительно последующие средства:

на устройство и содержание временных Курс лекций по Экономика строительства - реферат дорог с искусственными сооружениями на их повдоль трассы линейных сооружений;

на постройку перевалочных баз подрядчика в пт перегрузки строй материалов и конструкций с 1-го вида транспорта на другой, когда эта перегрузка не обеспечивается грузовыми службами транспортных организаций;

на строительство и содержание временных построек и сооружений, нужных для Курс лекций по Экономика строительства - реферат размещения и обслуживания особых категорий строителей;

на строительство и содержание временных подъездных дорог (в том числе землевозных дорог) от пт примыкания до внутрипостроечной сети дорог либо временной кольцевой (вокруг стройки) дороги;

на строительство временных коммуникаций для обеспечения стройки электроэнергией, водой, теплом и т. п. от источника получения до распределительных устройств Курс лекций по Экономика строительства - реферат на строительной площадке (местности строительства).

В сводных сметных расчетах на расширение действующих компаний, построек и сооружений, в том числе строительство вторых и следующих очередей, новых цехов, производств, хозяйств и коммуникаций на местности действующих компаний либо примыкающих к ней площадках, к сметным нормам применяется коэффициент 0,8. Обозначенный коэффициент не следует использовать Курс лекций по Экономика строительства - реферат при расширении объектов мелиоративного и водохозяйственного строительства, также при строительстве отдельных объектов на местности действующих колхозов и совхозов на обособленных строй площадках.

Расчеты меж заказчиками и подрядчиками за временные строения и сооружения по обоюдной договоренности могут выполняться или по установленной сметной норме, используемой в сводном сметном расчете для Курс лекций по Экономика строительства - реферат определения сметного лимита на эти цели, или за практически построенные временные строения и сооружения.

В первом случае средства на временные строения и сооружения начисляются на цена строй и монтажных работ в объектных сметах, составленных по рабочим чертежам и созданных для расчетов. При всем этом по предложению заказчика из общей суммы Курс лекций по Экономика строительства - реферат средств могут быть выделены и не начисляться в объектных сметах в согласованном с подрядчиком размере средства на строительство временных складов для хранения оборудования, поступающего для данной стройки, и связанных с этим временных обустройств. Расчеты в обозначенном порядке могут выполняться, если норма не превосходит предела, устанавливаемого Госстроем СССР (с учетом понижения ее Курс лекций по Экономика строительства - реферат на величину средств, нужных для строительства складов и обустройств заказчика).

При расчетах за практически построенные временные строения и сооружения на каждый таковой объект, предусмотренный проектом организации строительства либо списком титульных временных построек и сооружений, согласованным генеральным подрядчиком и утвержденным заказчиком, составляются рабочие чертежи и сметы к ним. По Курс лекций по Экономика строительства - реферат решению инстанции, утверждающей проект (рабочий проект), чертежи и сметы на строительство сложных нетиповых временных сооружений (водоснабжения, теплоснабжения и энергоснабжения, стальных и авто дорог с искусственными сооружениями на их, переправ через реки, морских и речных причалов, бетоновозных эстакад и т. п.) разрабатываются проектной организацией в составе рабочей документации. В других Курс лекций по Экономика строительства - реферат случаях разработка рабочих чертежей и смет на строительство временных построек и сооружений делается строительно-монтажными организациями за счет затратных расходов.

По мере готовности отдельные титульные временные строения и сооружения оплачиваются за счет средств, предусмотренных на эти цели в главе "Временные строения и сооружения" сводного сметного расчета, принимаются в Курс лекций по Экономика строительства - реферат эксплуатацию, зачисляются в главные средства заказчика и сдаются в аренду подрядчику. За время аренды временных построек и сооружений (не считая временных авто дорог и архитектурно-оформленных заборов) заказчик взимает с подрядчика арендную плату (каждый месяц) по установленным нормам. По миновании надобности такие временные строения и сооружения демонтируются без Курс лекций по Экономика строительства - реферат списания их цены с баланса заказчика, кроме случаев, приведенных в п.3.5 истинной главы СНиП.

При расчетах меж заказчиком и подрядчиком за временные строения и сооружения по установленной процентной сметной норме общий предел средств на строительство временных построек и сооружений, определенный в сводном сметном расчете по этой же норме, не Курс лекций по Экономика строительства - реферат может быть увеличен при его дефицитности.

При расчетах меж заказчиком и подрядчиком за практически построенные временные объекты в согласовании с утвержденным заказчиком списком недостающие средства сверх лимита, определенного в сводном сметном расчете по соответственной процентной норме Сборника сметных норм издержек на строительство временных построек и сооружений, могут быть восполнены заказчиком в Курс лекций по Экономика строительства - реферат границах общей сметной цены строительства по сводному сметному расчету за счет находящегося в его распоряжении резерва средств на неожиданные работы и издержки, а при исчерпании резерва - за счет экономии, приобретенной в итоге уточнения на основании рабочих чертежей сметной цены строительства отдельных объектов неизменного предназначения, входящих в состав Курс лекций по Экономика строительства - реферат стройки. При обозначенной форме расчетов меж заказчиком и подрядчиком предел средств, определенный в сводном сметном расчете на основании списка нужных для строительства временных построек и сооружений, согласованного с генеральным подрядчиком, может быть превышен только по разрешению Госстроя СССР.

Расчеты меж заказчиком и подрядчиком за временные строения и сооружения, построенные за счет лимита Курс лекций по Экономика строительства - реферат средств, определенного в сводном сметном расчете на основании утверждённого заказчиком списка, также за временные объекты, цена которых учтена в сводном сметном расчете сверх соответственной сметной нормы, должны выполняться только за практически построенные строения и сооружения временного предназначения. Исключение составляют средства на строительство и содержание временных дорог, устройство Курс лекций по Экономика строительства - реферат и разборку временных коммуникаций на строительной площадке и временных сетей в шахтах и тоннелях, которые во всех случаях начисляются в объектной смете на цена строй работ.

За счет предусмотренных в сводном сметном расчете средств на временные строения и сооружения генеральные подрядные организации министерств и ведомств могут получать для использования на данном Курс лекций по Экономика строительства - реферат строительстве мобильные контейнерные и сборно-разборные строения и сооружения.

Сметная цена монтажа таких построек и сооружений определяется с включением в нее цены комплектов деталей, если последние приобретены в установленном порядке за счет средств, предусмотренных в сводном сметном расчете в главе "Временные строения и сооружения". После их демонтажа надлежащие комплекты Курс лекций по Экономика строительства - реферат передаются заказчиком в главные средства генерального подрядчика.

Централизация до 50% средств на строительство временных построек и сооружений, предусматриваемых в сводных сметных расчетах в согласовании с действующими нормами, делается в установленном Госпланом СССР и Госстроем СССР порядке с целью направления обозначенных средств на развитие производственной базы строительства.

Возвратимые суммы от реализации Курс лекций по Экономика строительства - реферат материалов и деталей, получаемых от разборки временных построек и сооружений, определяются в сводном сметном расчете в размере 15% цены временных построек и сооружений независимо от вида расчетов за их.

Список работ и издержек, относящихся к титульным временным зданиям и сооружениям и учтенных сметными нормами

1. Временное приспособление вновь построенных неизменных построек и Курс лекций по Экономика строительства - реферат сооружений для обслуживания работников строительства, восстановление и ремонт их по окончании использования.

2. Аренда и приспособление имеющихся помещений с следующей ликвидацией обустройств.

3. Временное приспособление вновь построенных и имеющихся неизменных построек и сооружений для нужд производства строительства, восстановление и ремонт их по окончании использования.

4. Перемещение конструкций и деталей производственных, складских Курс лекций по Экономика строительства - реферат, вспомогательных, жилых и публичных контейнерных и сборно-разборных мобильных (инвентарных) построек и сооружений на строительную площадку, устройство оснований и фундаментов, установка с нужной отделкой, установка оборудования, ввод инженерных сетей, создание и благоустройство временных поселков (в том числе вахтовых), разборка и демонтаж, восстановление площадки, перемещение конструкций и деталей на склад Курс лекций по Экономика строительства - реферат.

5. Устройство и содержание временных стальных, авто и землевозных дорог, в том числе соединительных участков меж притрассовой дорогой и строящимся линейным сооружением ("усы") и проездов на строительной площадке, с искусственными сооружениями, эстакадами и переездами. Разборка дорог и проездов.

6. Устройство и разборка сетей связи и временных коммуникаций для обеспечения электроэнергией, водой Курс лекций по Экономика строительства - реферат, теплом и т. п. на строительной площадке от распределительных устройств до отдельных объектов.

7. Устройство временных навесных дорог и кабелькранов для перемещения материалов и деталей и разборка их.

8. Временные материально-технические склады на строительной площадке закрытые (отапливаемые и неотапливаемые) и открытые для материалов, изделий, конструкций и оборудования, не считая кладовых Курс лекций по Экономика строительства - реферат прорабов и мастеров, складских помещений и навесов при объектах строительства.

9. Временные обустройства (площадки, платформы и др.) для материалов, изделий, конструкций и оборудования, также для погрузочно-разгрузочных работ.

10. Временные производственные мастерские (ремонтно-механические, арматурные, столярно-плотничные и др.) и кузницы.

11. Электростанции, котельные, насосные, компрессорные, калориферные, вентиляторные и т. п. временного предназначения Курс лекций по Экономика строительства - реферат.

12. Временные камнедробильно-сортировочные установки, бетонорастворные узлы и установки для изготовления бетона и раствора с обустройствами на местности строительства либо передвижные на линейном строительстве.

13. Временные установки для изготовления грунтов, обработанных органическими и неорганическими вяжущими, временные цементобетонные и асфальтобетонные фабрики для изготовления бетонных и асфальтобетонных консистенций с битумохранилищами Курс лекций по Экономика строительства - реферат и т. п.

14. Полигоны для производства железобетонных и бетонных изделий и дополнительных частей с пропарочными камерами.

15. Площадки, стенды для укрупнительной и подготовительной сборки оборудования.

16. Звеносборочные базы для сборки звеньев жд пути.

17. Строения и обустройства во временных карьерах, не считая дорог.

18. Устройство и разборка временных сетей сжатого воздуха, воды, энергоснабжения, связи и других Курс лекций по Экономика строительства - реферат временных коммуникаций в шахтах, тоннелях и метрополитенах.

19. Временные лаборатории для тесты строй материалов и изделий на строй площадках.

20. Устройство оснований и фундаментов под машины и механизмы, для которых эти издержки не учтены в цены машино-часа (не считая рельсовых путей под башенные, козловые и портально-стреловые Курс лекций по Экономика строительства - реферат краны).

21. Временные сооружения, связанные с противопожарными мероприятиями и охраной на местности строительства и в жилом поселке.

22. Временные конторы строительно-монтажных участков, строительно-монтажных поездов, строй управлений либо трестов-площадок.

23. Особые и архитектурно-оформленные заборы и огораживания в городках.


Экспертиза проектно-сметной документации.


Неувязка свойства проектно-сметной документации как-то неприметно Курс лекций по Экономика строительства - реферат перешла из числа чисто технических, отраслевых в разряд общеэкономических. Вправду, в всеохватывающей оценке свойства разработки проектно-сметной документации важное место занимает оценка проектных решений в разделах сметной цены и проектных организации строительства. Ведь от того, как достоверно определена цена строительства объектов (в особенности тех, которые строятся за счет экономных средств Курс лекций по Экономика строительства - реферат), почти во всем зависят планирование и рассредотачивание серьезных вложений, эффективность их использования. Анализ результатов экспертизы проектно-сметной документации за последние два года указывает, что качество поступающей проектно-сметной документации часто не соответствует никаким требованиям. Нам повсевременно приходиться сталкиваться с завышениями сметной цены строительства.

Опыт рассмотрения огромного количества проектов на Курс лекций по Экономика строительства - реферат разных стадиях проектирования позволил установить более соответствующие ошибки при составлении проектно-сметной документации, а конкретно:

неверное определение иных издержек, затратных расходов, плановой себестоимости и коэффициентов пересчета в текущие цены;

неадекватный подбор объектов-аналогов;

определение цены в смешанных ценах (1984 года, 1991, 2000 годах и текущих сразу);

завышение трудозатрат, машино-смен, транспортных и других Курс лекций по Экономика строительства - реферат расходов, цены материалов и оборудования при определении сметной цены ресурсным способом в текущих ценах;

завышение сроков длительности строительства, ведущих к повышению издержек на вахтовый способ строительства, командировочные расходы и тому схожее.

Мы оказываем услуги по анализу смет (проектно-сметной документации) на строительство и ремонт, также услуги по составлению Курс лекций по Экономика строительства - реферат строй смет в последующих случаях:

вам нужно составление строй смет, хороших по цены, если вы подрядчик либо заказчик (смета составляется на основании проекта);

вам нужна проверка смет на предмет корректности внедрения расценок, накруток, коэффициентов - экспертиза смет;

вам требуется сверка объемов работ по сметам с реально выполненными (требуется выезд профессионалов Курс лекций по Экономика строительства - реферат на объект);

вам нужна проверка объемов строй смет по проекту (без выезда профессионалов на объект);

вам требуется составить сметную документацию на строительство, реконструкцию либо ремонт объектов, финансируемых из бюджета;

вам предстоит проверка в МЦЦС (Столичном центре ценообразования в строительстве) и вы желаете, чтоб документация была составлена нормально Курс лекций по Экономика строительства - реферат;

у вас появляется потребность в квалифицированном составлении смет, но не так часто, чтоб иметь в штате собственных сметчиков;

вам нужно поделить сметную документацию на капремонт и реконструкцию для оптимизации налогообложения.

Во всех этих ситуациях Вы сможете пользоваться услугами наших экспертов-сметчиков, имеющих значимый опыт работы по экспертизе проектно-сметной Курс лекций по Экономика строительства - реферат документации, также по составлению и анализу смет.

Мы оказываем услуги по негосударственной экспертизе проектной документации, как подрядчикам, так и заказчикам, инвесторам.

Экспертиза проектной документации - нужный шаг всего процесса технического надзора строительства. В качестве оценочной комиссии выбираются профессионалы в отрасли строительства и монтажных работ, грамотные юристы и экономисты. Из-за неправильного Курс лекций по Экономика строительства - реферат составления проектных документов объект не может быть принят в эксплуатацию. Экспертиза проектной документации выявит все некорректности и уберет неэффективные схемы расходования средств.

Особенные трудности могут появиться тогда, когда компания сотрудничает по договору субподряда с исполнителями, которые проводят, к примеру, электромонтажные работы. Тут вероятен диссонанс меж критериями и качеством выполнения работ, также Курс лекций по Экономика строительства - реферат нецелевое расходование средств. Таким макаром, помощь экспертной комиссии будет просто бесценной.

Нами проводится кропотливая проверка смет и выделенных сумм финансирования, также оценивается начальная черта заказа. В конечном итоге проверка смет дает полную картину событий, из которой видно, в том ли направлении израсходованы инвестиции.

Так как технический Курс лекций по Экономика строительства - реферат надзор включает специальные этапы действий, то и делать его должны спецы со стажем, имеющие опыт практической работы и опыт анализа документации. Когда делается анализ смет, то без помощи практика, не словестно, а на самом деле представляющего для себя суть работы, обойтись трудно.

На данный момент строительство у многих ассоциируется с темной Курс лекций по Экономика строительства - реферат дырой, куда утекают экономные средства. И конкретно анализ смет поможет вернуть картину перерасхода капитала.

Исходя из убеждений общеэкономической препядствия, перерасход капитала не очевиден никому. Экономист не отыщет ничего предосудительного в хорошо сформированных документах, а проф рабочий не разберется в тонкостях формирования бухгалтерских бумаг.

Решить вопрос в комплексе сумеет Курс лекций по Экономика строительства - реферат только экспертная комиссия, состоящая из экспертов различного профиля.

Опыт работы нашей компании в области рассмотрения подобных вопросов громаден. Мы производим анализ смет на предмет выяснения неправильного расходования средств и завышения расходной базы по материалам. Проверка смет позволяет выявить неадекватный подбор заменяющих строй материалов, также приобретение их по завышенной цены Курс лекций по Экономика строительства - реферат.

Проверка смет – это реальный шанс застройщика избежать штрафных санкций за неправильное ведение документации.

Проверка смет для личного заказчика позволит ему сберечь значимые средства, потраченные на ремонт помещения.

Настоящая строительная экспертиза разрешит все разногласия с инвесторами, проверяющими инстанциями и заказчиками.


Стадийность проектирования.


Стадии разработки проектной документации являются частью «священного предания» проектировщиков. Вообще Курс лекций по Экономика строительства - реферат-то эти стадии определены СНиП 11.01.95, но Госстрой РФ так и не смог зарегистрировать этот документ в Минюсте РФ, который с завидной регулярностью отказывал в регистрации этой аннотации о порядке разработки и согласования проектной документации. С другой стороны, «нетрадиционная» ориентация проектировщика вызывает настолько пристальное внимание гос экспертизы, ну и других Курс лекций по Экономика строительства - реферат надзорных органов, что согласовать «нетрадиционный» проект оказывается практически нереально.

С русских времен проектная документация разрабатывалась в три либо в одну стадию. Трехстадийная схема проектирования в отрасли связи практически не применяется в силу трудности, продолжительности, высочайшей цены – ну и просто в силу отсутствия необходимости в этом. Трехстадийная схема предполагает поочередную Курс лекций по Экономика строительства - реферат разработку:

1. Обоснования инвестиций (стадия «ОИ»). Этот документ рассматривает разные технические и экономические нюансы сотворения объекта в данных критериях и в данном месте нахождения. ОИ на особо сложные либо небезопасные объекты подлежат неотклонимой гос экспертизе как предпроектная документация.

2. Технико-экономическое обоснование (стадия «П»). Другое заглавие ТЭО – «Проект», потому, строго Курс лекций по Экономика строительства - реферат говоря, не нужно путать определения «проект» и «проектная документация». Этот документ разрабатывается на основании утвержденных и прошедших экспертизу ОИ и представляет собой подробное изложение принятых технических решений, описание функционирования объекта с учетом наружных критерий, требования к эксплуатации и т.д. ТЭО подлежит отдельной гос экспертизе.

3. Рабочая документация (Стадия «Р»). Набор Курс лекций по Экономика строительства - реферат рабочей документации (РД) содержит все чертежи и технологические пояснения, нужные строительства объекта. РД – основной документ для производителя работ, бригадиров, монтажников.

Сразу с РД разрабатывается сметная часть проекта, содержащая подробный расчет цены объекта с учетом всех технологических мероприятий строительства - цены материалов, амортизации машин и устройств, заработной платы Курс лекций по Экономика строительства - реферат рабочих, рентабельности строительно-монтажной организации.

Одностадийное проектирование применяется в отношении «технически несложных» объектов. Но так как степень «технической сложности» практически определяет заказчик, то такая схема используется при разработке подавляющего большинства объектов связи – это позволяет сберечь много времени и средств по сопоставлению с трехстадийной схемой проектирования.

Одностадийное проектирование обычно именуют Курс лекций по Экономика строительства - реферат «рабочее проектирование», так как его результатом является так именуемый «Рабочий проект», который содержит три части:

1. Общая объяснительная записка (ОПЗ) с изложением главных технологических решений, и мероприятий, критерий функционирования объекта и обоснования избранных решений, если такие обоснования нужны;

2. Рабочая документация (РД) – все рабочие чертежи, нужные для производства всех строительно-монтажных работ Курс лекций по Экономика строительства - реферат и пояснения к ним;

3. Сметная часть комплекта проектной документации.


Определение контрактной цены в строительстве.


Договорные цены в строительстве


В интернациональной практике строительства, также в текущее время и в Рф подрядчик на строительство объекта, обычно, определяется на конкурсной базе методом проведения торгов. В этих критериях структура сметы формируется заказчиком с разбивкой сводного сметного Курс лекций по Экономика строительства - реферат расчета на отдельные части с выделением отдельных объектов либо видов строительно-монтажных работ, для выполнения которых заказчик собирается пригласить отдельных подрядчиков. Такие работы именуются лотом. В согласовании с заданием заказчика проектировщик либо сам заказчик, подготавливая тендерную документацию, разбивает проект на отдельные лоты. Это могут быть как отдельные сооружения, так Курс лекций по Экономика строительства - реферат и отдельные виды работ (земельно-скальные, бетонные и др.). Цена каждого из лотов определяется или локальной сметой, или объектной, или суммой нескольких объектных и локальных смет. Сумма сметных стоимостей по всем лотам образует сводный сметный расчет. Составленная проектировщиком проектно-сметная документация является собственностью заказчика. Подрядчик либо подрядчики Курс лекций по Экономика строительства - реферат, намеревающиеся принять роль в торгах, выкупив за маленькую сумму тендерную документацию, сами определяют цена строительства объекта, за какую они могут его выстроить.

Оценка тендерных предложений и выбор подрядчика определяются рядом причин, главными из которых обычно являются: предлагаемая стоимость и гарантии выполнения работ в согласовании с требованиями заказчика, стиль подрядной строительно-монтажной Курс лекций по Экономика строительства - реферат конторы, технические и технологические предложения, способы технологии производства работ, наличие инфраструктуры, денежные условия и денежные гарантии. После подведения итогов и определения подрядчика меж заказчиком и подрядчиком заключается договор либо контракт на выполнение определенного тендером либо отдельными лотами объема работ. Важной статьей договора и для заказчика, и для подрядчика Курс лекций по Экономика строительства - реферат является стоимость договора, которая определяется на основании обоюдно применимых финансово-экономических критерий. К началу обсуждения договорной цены заказчик располагает сметой, составленной проектировщиком при разработке проекта. Подрядчик в пакете тендерных предложений представляет заказчику свою оценку цены строительства, в какой показывает предполагаемые издержки производства и планируемую прибыль. В очень Курс лекций по Экономика строительства - реферат редчайших случаях заказчик и подрядчик сразу находят обоюдно применимое решение. В подавляющем большинстве случаев компромиссное решение достигается методом довольно напряженных переговоров и соответственного обоснования подрядчиком вопросов ценообразования и формирования сметной цены.

Методическими указаниями по определению сметной цены строительной продукции (МДС 81-1.99) рекомендуется последующий порядок формирования договорных цен на строительную продукцию.

Определение цены строительной Курс лекций по Экономика строительства - реферат продукции осуществляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком в процессе заключения контракта подряда (договора) на строительство либо полный ремонт компаний, построек и сооружений. В процессе определения цены рекомендуется составлять:

инвесторские сметы (расчеты, калькуляции издержек) – при разработке предпроектной либо проектно-сметной документации по заказу инвесторов;

расчеты (сметы, калькуляции издержек Курс лекций по Экономика строительства - реферат производства) подрядчика – при подготовке заключаемого контракта, в том числе при подрядных торгах на основании передаваемой инвестором тендерной документации.

Сметы (расчеты) инвестора) и подрядчика могут составляться разными способами, выбор которых осуществляется в каждом определенном случае зависимо от договорных отношений, общей экономической ситуации, критерий.

Расчеты (сметы, калькуляции издержек производства) подрядчика рекомендуется составлять на Курс лекций по Экономика строительства - реферат текущем (прогнозном) уровне с внедрением согласованных данных об объемах работ и потребности в ресурсах, содержащихся в документе инвестора. При всем этом учитываются экономические связи и цены, сложившиеся для данной подрядной организации.

На базе текущего (прогнозного) уровня цены, определенного в составе сметной документации, заказчики и подрядчики сформировывают договорные цены на строительную Курс лекций по Экономика строительства - реферат продукцию. Договорные цены могут быть открытыми, т.е. уточняемыми в согласовании с критериями контракта (договора) в процессе строительства, либо жесткими (окончательными).

Формирование договорных торгов по вновь начинаемым объектам для федеральных муниципальных нужд является неотклонимым и делается в порядке, установленном Положением о подрядных торгах в Русской Федерации, утвержденным распоряжением Курс лекций по Экономика строительства - реферат Госкомимущества РФ и Госстроя РФ от 13 апреля 1993 г. №660-р/18-7, с следующими переменами и дополнениями.

При проведении подрядных торгов договорная стоимость стройки (части ее) устанавливается после оценки и сравнения предложений, представленных подрядчиками, а в случаях, когда торги не проводятся, на основании согласования ее меж заказчиком и подрядчиком.

При Курс лекций по Экономика строительства - реферат принятии совместного решения оформляется протокол согласования (ведомость) договорной цены на строительную продукцию, являющуюся неотъемлемой частью контракта подряда.

Принятая заказчиком и подрядчиком договорная стоимость на строительную продукцию может быть пересмотрена по согласованию сторон.

Договорные цены на строительную продукцию рекомендуется сформировывать по стройкам в целом с рассредотачиванием по объектам и комплексам Курс лекций по Экономика строительства - реферат субподрядных работ, а по мере надобности – по пусковым комплексам.

После установления договорной цены на строительную продукцию и уточнения цены оборудования по мере надобности заказчиком вносятся коррективы в инвесторскую смету с целью установления общего размера средств для воплощения строительства.

За итогом договорной цены на строительную продукцию отдельной строчкой указывается сумма НДС.


Особенности формирования Курс лекций по Экономика строительства - реферат цены на объекты жилого фонда.


Ценообразование в строительстве в Русской Федерации и других странах.


Административно-хозяйственные расходы.


Расходы по обслуживанию работников строительства.


Расходы по организации работ на строительной площадке.


Расходы, не учтенные нормой затратных расходов, но относимые на затратные расходы.


Издержки на зимнее удорожание.


Подвижной и Курс лекций по Экономика строительства - реферат разъездной нрав работ. Вахтовый способ выполнения работ. Командирование работников. Перевозка рабочих.


Глава Х сводного сметного расчета. Содержание дирекции (технадзор) строящегося предприятия (учреждения) и авторский надзор.


Глава ХII сводного сметного расчета. Проектно-изыскательские работы.


Определение цены проектных работ.


Расчет цены материалов и конструкций в текущих ценах. Материалы заказчика, переданные на Курс лекций по Экономика строительства - реферат ответственное хранение.


Услуги генподряда.


Резерв средств на неожиданные работы и издержки.


Новое строительство, ремонт, реконструкция, модернизация.


Состав сметной документации.


kurs-sluzhu-otechestvu-perom-osnovnaya-obrazovatelnaya-programma-nachalnogo-obshego-obrazovaniya-mbou-licej-52.html
kurs-sostoit-iz-dvuh-chastej-vvodnogo-i-sistematicheskogo-nazvaniya-chastej-vvodnogo-kursa-sootvetstvuyut-nazvaniyam-osnovnih-razdelov-nauki-o-yazike.html
kurs-specialnost-031900-specialnaya-psihologiya-zaochnoe-otdelenie.html